2016-2017年普洛斯竞争优势研究报告.docVIP

PAGE PAGE 1 2016 2016-2017年普洛斯竞争优势研究报告 201 2016年10月出版 正文目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1、公司概况 4 1.1、ProLogis 拆分出 GLP 5 1.2、公司资产分布 7 1.3、股权结构 8 2、普洛斯全球业务概况 8 2.1、物业开发、运营、基金管理形成闭环 9 2.2、业绩稳健，有效抵御经济周期 11 2.2.1、开发业务 13 2.2.2、运营业务 14 2.2.3、基金管理业务：盈利性最强的业务 15 2.2.4、财务分析 17 2.3、客户和竞争对手 18 2.3.1、主要客户 18 2.3.2、主要竞争对手 22 3、普洛斯在中国 23 3.1、步步为营，布局中国市场 23 3.2、无法超越的市场占有率 24 3.2.1、普洛斯中国市场布局 24 3.2.2、竞争对手和客户 26 3.3、普洛斯核心竞争力 27 3.3.1、高周转、高回报、高杠杆运作模式下的高收益 27 3.3.2、有效突破土地资源限制 27 3.3.3、客户至上原则，多套解决方案 28 3.3.4、高效的信息系统 29 4、我国物流地产发展 29 4.1、各行业涉足物流地产生领域 30 4.2、驱动因素 30 4.2.1、人口刺激 30 4.2.2、网络购物带来物流需求 31 4.3、我国地产物流行业落后 32 4.3.1、物流地产五大经营模式 32 4.3.2、人均仓储面积仍然很低，优质土地是关键 33 4.4、外资主导、内外差距较大 34 图表目录 TOC \h \z \c 图表 图表 1：金融危机期间 ProLogis 股价暴跌 5 图表 2：ProLogis 和 GLP 发展历史沿革 6 图表 3：GLP 和 Prologis 对比 6 图表 4：2008-2016年公司已完工地产设施规模（百万平方米） 7 图表 5：公司 2016 财年物业分布 7 图表 6：公司大股东股权结构 8 图表 7：普洛斯股东结构分布 8 图表 8：普洛斯提供的四大服务 9 图表 9：普洛斯解决方案 9 图表 10：普洛斯三大业务状况 9 图表 11：普洛斯三大业务 10 图表 12：普洛斯（GLP）运营模式 10 图表 13：2011-2016年普洛斯营业收入、净利润（亿美元） 11 图表 14：普洛斯 16 财年收入业务结构 12 图表 15：普洛斯 16 财年收入区域结构 12 图表 16：普洛斯 16 财年利润区域分布 12 图表 17：普洛斯物业开发标准 13 图表 18：2013-2017年公司完工和新开工项目 13 图表 19：2013-2017年公司开发业务收入、成本、毛利 14 图表 20：2014-2016 财年物业出租率 14 图表 21：2016 财年运营部门经营业绩 14 图表 22：2012-2016年京东租赁普洛斯物流设施情况 15 图表 23：2012-2016年基金规模和管理费用 15 图表 24：普洛斯三大类地产基金分类 16 图表 25：普洛斯基金情况 16 图表 26：2012-2016年公司分红情况 17 图表 27：2009-2016年普洛斯收益指标分析 17 图表 28：普洛斯负债指标分析 18 图表 29：零售业（快消品、电商、零售与快餐） 18 图表 30：第三方物流服务业 19 图表 31：普洛斯客户所属行业分布 19 图表 32：普洛斯中国五大客户 20 图表 33：普洛斯日本五大客户 20 图表 34：普洛斯美国五大客户 21 图表 35：普洛斯巴西五大客户 21 图表 36：普洛斯中国主要竞争对手 22 图表 37：普洛斯日本主要竞争对手 22 图表 38：普洛斯美国主要竞争对手 22 图表 39：普洛斯巴西主要竞争对手 23 图表 40：普洛斯中国市场发展脉络 24 图表 41：普洛斯的中国网络分布 25 图表 42：普洛斯中国物流设施分布 25 图表 43：普洛斯主要物流园 25 图表 44：中国市场竞争情况 26 图表 45：普洛斯租赁市场中国前十大客户及占比 27 图表 46：普洛斯占地策略 27 图表 47：普洛斯服务体系 28