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签订建筑工程施工合同时法律评审内容及注意事项 对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议， 尽 量使合同约定完善、准确。应从建设工程施工合同常见的主要争议入 手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、法律评审内容 1、 严格审查发包人的主体资格及履约信用 2、 尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合 同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。国家工商行该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 政管理局和建设部联合制定的 《建设工程施工合同示范文本》很好地 体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的 履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。施工企业应当重 视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。并且签订合同 前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我 们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未 作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同 意的约定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、 签订合同前，要细心研究合同条款，结合项目特点和当事人 自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。女口 施工过程中可能出现的周边扰民问题导致的工期拖延与费用增加应该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 予以充分考虑，并在条款内详细约定；如交通不便的工程应充分考虑 材料二次搬运费用的增加。在合同签订时合同条款用词要准确， 发包 人和承包人的权利、义务、责任要写清楚，不要因准备不足或疏忽而 使合同条款留下漏洞。例如合同条款约定“乙方不得因甲方资金的暂 时不到位而停工或拖延工期”，此“暂时”有可能遥遥无期，给合同 履行带来极大隐患。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、 重点审查工程款支付条款，合理安排工程进度款支付方式 5、 明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限 1） 建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管 理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为 对方所知，由此经常造成双方不必要的纠纷和损失。 在合同中应明确 监理工程师与发包人代表的职责和权限。特别应将具有变更、签证、 价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 防止其他人员随意签字，给双方造成损失。 2） 尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和 分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也 有原则性规定。但实践中仍常常发生分包方不接受总包方监督和发包 方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象， 还有因甲分包造成 三方权责不明确的情况，因此，在总包合同或其补充协议中应当将各 方责任和关系具体化，以便于操作，避免纠纷。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 6、 违约金规定不宜过高，且应明确最高限额 例如工期延误违约金，一般以每日工程总造价的％。的。为宜，因 为建设工程本身造价较高，如违约金标准过高，对施工单位是相当不 利如某工程项目施工单位在施工合同中约定逾期日罚元约为工程暂 定造价％。，而且又未约定上限。在起诉建设单位要求支付工程款后， 建设单位提出反诉要求赔偿工期延误损失，最后法院判决建设单位需 支付工程款元，而施工单位则需支付工期违约金多万元工期违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、建设单位以结算审核、审计为由拖延结算 1、 什么是结算审核、审计？ 建设工程结算审核，指造价咨询机构以发包方提交的工程竣工资 料为依据，对承包方编制的工程结算的真实性及合法性进行的全面审 查，是核实工程造价的重要手段；审计则一般是对政府投资的工程， 政府审计机关根据《审计法》的规定，对工程造价进行的审核。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 根据一项针对建筑企业的调查，施工企业把结算审核或审计在导 致工程款拖欠的原因中排在第三位，建设单位往往将结算审核或审计 作为拖延支付工程款的一项利器，有时这种审核、审计无休无止。一 项完工工程，找审计事务所或审计行政部门审计， 或再找会计师事务 所审计，还可以找建设银行复审，三审不行，则五审，一直达到建设 单位理想的造价为止。另外，不少建设单位采取审计单位的报酬与降 低工程造价多少相挂钩的方法，此种以结算审核、审计为由拖延结算 的办法，很多施工企业往往怨言很多，但也无可奈何。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 如何应对以结算审核或审计为由拖延结算 由于部分建设单位没有专门的预结算人员，造价咨询单位的存在 有其一定的必要性和合理性，对于建设单位结算审核的要