长沙商业综合体市场[文字可编辑].pptVIP

A 区 B 区 C 区 4F 影院 餐饮 3F 儿童主题配套、美容美体等 时尚男装、户外、休闲餐饮 2F 儿童用品 时尚女装 时尚女装、鞋区 1F 流行服饰 国际潮流名品 B1 流行服饰 生活配套 休闲餐饮 B2 精品超市、家庭配套 休闲餐饮 快餐 零售 餐饮 娱乐及配套 销售部分 垂直业态分区 劣势分析： 停车难， 1150 个车位，无法共同满足写字楼、公寓、商场的停车问题； 风水差，南妇幼医院、一医院、中医院，北湘雅医院，西向长沙中心医 院分院； 周边交通虽发达，但整体交通不顺畅，芙蓉路常年堵车（尤其湘雅至松 桂园路段） 定位有高端奢侈品街区，但周边没有支撑此业态的消费群及高端楼盘； 项目名称 蓝湾国际广场 发 展 商 湖南鹏鑫投资置业有限公司 代 理 商 湘联房屋 项目位置 书院路与南湖路交汇处东北 角 用地面积 9561.57 ㎡ 总建筑面积 62182.7 ㎡ 绿地率 32% 总户数 1435 户 容积率 6.5 蓝湾国际广场 ? 项目地址： 湘府东路与韶山南路交汇处 ? 开发商： 深圳市德思勤置业有限公司 ? 物业管理： 北京世邦魏理仕物业管理服务有限 公司 ? 施工单位： 中建二局第二建筑工程公司 ? 建筑设计： 广州瀚华建筑设计有限 公司 ? 销售代理：自销 ? 交通状况： 7 、 17 、 102 、 103 、 107 、 140 、 502 、 801 、 802 等 项目概况 项目类型及规模 德思勤城市广场位于湖南省府 CBD ，长沙湘府东路与韶山南路交汇处， 项目总规划建筑面积 156 万平米（其中商业商务面积超 100 万平米），业 态规划包括 TASKIN 四季汇购物中心、 900 米苹果时尚步行街、 2 座国际 五星级酒店（其中一家为美国凯悦酒店）、 TASKIN 宝格丽公寓、 14 栋甲 级写字楼、卫视直播中心、建筑艺术中心、长沙首座顶级城市会所、国 际学校等诸多类型，规划 10000 多个停车位。 深圳德思勤投资公司设在深圳，主营提供顾问、销售代理、开发及运营。业务涉及 深圳、广东、湖南、湖北等大中型城市。德思勤广场是在长沙开发的首个项目。 项目一期由 A 、 B 两个地块构成，除了六层的购物中心外，其它部分均在年内全部动 工，购物中心明年下半年动工，并于 2012 年底整个一期同步同时入伙。 项目分期开发示意图 在售商铺面积区间： 40-200 ㎡ 项目综述 优势 劣势 机会 风险 1 、占据红星商圈核心位置； 2 、项目规划设计长沙首创特色项目，较为吸引 客户眼球； 4 、周边众多经商户待商铺升级； 1 、地块非常庞大，商业定位大而不精； 2 、销售价格偏高，门槛高； 3 、产权式商铺风险较大，具有一定的抗性； 4 、外来人口庞大，素质参差不齐； 1 、省府南迁，大量政务商务人员南迁； 2 、三市融城概念支撑其炒作空间； 3 、汽车南站、高速出口，带来非常多的 外地客流； 项目曾一度传出项目卖地，运营困难的 消息出来，有此可见发展商在运作这样 大型商业体的情况下，明显有资金问题。 华晨世纪广场 ? 项目地点： 长沙市雨 花区万家丽路与长沙 大道西南侧 ? 总占地： 55925 平方 米 ? 总建筑面积： 38 万 ㎡ ；项目业态商业零 售面积达 20 万平方 米，商业办公面积达 6 万平方米 ? 规划： 大型购物中心、 步行商业街、五星级 酒店、甲级写字楼、 公寓式酒店、高档住 宅公寓、大型地下停 车场于一体的大型城 市综合体 ? 按揭银行 : 交通银行 华晨世纪广场入驻主力商家明细 店名 区域 规划楼层 面积（ ㎡ ） 开业时间 备注 居然之家 A 区 B1-7/F 约 9 万 3 月 10 日 中国央企 华润欢乐颂百货 B 区 1F-4/F 约 3.5 万 8 月 1 日 中国央企 流行潮流前线 B 区 B1 层 约 0.8 万 2013 年 5 月 四季时尚街 C 区 1/F-2/F 0.5 万 2012 年 8 月 第一太平戴维斯经营管理 华润万家生活超市 C 区 B1 层 1.5 万 2012 年 8 月 央企、中国零售第一品牌 江苏卫视 - 幸福蓝海 院线 C 区 2/F-3/F 层 0.5 万 2012 年 8 月 国企、江苏第一品牌 大型量贩 KTV C 区 3F 0.3 万 2012 年 8 月 至尊豪生大酒店 B 区 5/F 及 A 座 约 3.8 万 2012 年 12 月 世界第二、美国最大酒店管理集团 至尊豪生大酒店全套 房公寓 C 区 4F-28/F 约 3.2 万 2012 年 12 月 1 日 世界第二、美国最大酒店管理集团 华晨中心 B 区 B 座 3.2 万 2012 年 8 月 超甲级 5A 精装写字楼 世纪华宅 D 区 A 、 B 、 C 约 5