写字楼绿化管理办法(P4).pdfVIP

13.绿化管理 写字楼如适当摆放绿化盆裁，使整个办地方增添绿色的自然环境、生机、绚丽的色彩，可使 客户感受怡然、舒适的绿色世界，增加办公环境清新的气氛。 13．1与绿化公司的关系与协调工作 一般绿化工作均外判由绿化管理公司负责，而双方的协调关系： （1） 经双方签合同后，由绿化公司养护、更换工作，要制定“绿化工作计划”及“绿 化检查标准”，作为审核及监督的依据。 （2） 物业助理每天按要求标准进行检查，有不合格的通知绿化公司进行返工或更换。 （3） 物业主管对绿化工作进行不定期抽查，对绿化养护进行评估，每月发出有关“整 改通知书”，要求绿化公司整改，同时报公司总经理评阅，使大厦的绿化工作有 效进行。 13．2写字楼绿化的类型与管理要求； 为改善写字楼的办公环境，利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作，以增加大厦的形 象与美感，写字楼通常的绿化包括： （1） 地面绿化：以同一品种花卉集中培育，不能乱摆乱放，可依盆裁大小、高矮、长 势的优劣分别放置，并采用不同的措施进行料理。经常保持花草洁净美观，常更 换或补裁，做好绿地环境卫生清理杂物。 （2） 室内绿化：在室内空间：大堂、过道、楼梯、会议室及卫生间适当放置绿化及协 调好租户室内的绿化，定期清洁、扫尘、淋水等，花卉摆放要合理适当，构图合 理。 （3） 空间绿化：包括屋顶绿化、平台绿化及墙面绿化。利用屋项、庭院开辟花园，布 置花草、树木、建筑设施等，加大写字楼的绿化面积，增添写字楼的美感及色彩。 其次利用平台之面积大，通风良好、阳光充沛、种植及养育花卉植物是较理想的 场地，更以攀绿植物，造成五彩缤纷的墙面绿化，增加大厦的色彩外，亦带给大 厦客户有一个美丽的绿色世界。 13．3写字楼绿化工作的检查标准 物业管理公司制定“绿化检查标准”，作为监督检查写字楼绿化工作的依据。其主要 标准是： （1） 摆设。 注意绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列是否妥当，并及时进行养护、更换。 （2） 剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、乔木）。 1）.室内外盆栽、乔灌木是否及时剪裁处理，使其造型整齐美观，枯黄枝叶是否 及时剪除，保持青绿和生机，修剪下的枯叶要即刻清除。 2）.草坪有无杂草、杂花，若有要及时拔除，注意草坪、草地是否整齐。 （3） 浇水。 有无适时或定时浇水，绿化植物是否干枯，对流到地面或设施上的水要及时抹干， 保持周围环境整洁、干净，并防止造成设施的腐蚀和霉坏。 （4） 施肥。 施放有异味的肥料是否在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以免影 响周围环境。 （5） 杀虫。 对室内公共场所绿化喷杀虫药，是否在非办公时间内进行，使用高效低毒农药时 是否做好防护工作。在室外喷药后4小时内下雨是否天晴后重喷。 （6） 去尘。 检查花池、花基、花盆、绿化带是否有烟头、纸屑等杂物，有无定期用湿软布、 巾对植物茎叶进行除尘。 （7） 补缺（补植花灌木、乔木、草坪）。 如有枯死现象，要及时进行更换，如所更换的品种不同，是否有书面报告物业部 审批。 13．4写字楼的绿化放置 写字楼的绿化布置，以适用、经济、美观及大方为原则，要与环境协调，统一效果， 合理布局！ （1） 大堂（前厅）的绿化：包括入口、休息区、楼梯、公共卫生间等。大堂以大 盆或中型的观叶植物为主，如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树、风尾 葵等，在春秋季节可放茶花、杜鹃、菊花类品种。 （2） 走廊、过道的绿化，以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主，如散尾葵、发 财树、针葵、棕竹等。