评价很高的某小区业主委员会章程(修订草案).pdfVIP

某 住 宅 小 区 业 主 委 员 会 章 程 《某住宅小区业主委员会章程》修订草案已提交某住宅小区第二 届业主大会表决，表决通过之日起施行。 《某住宅小区业主委员会章程》 （修订草案） 第一章 总 则 第一条 为保障业主委员会正常开展工作，维护业主利益，根据 《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业 主委员会指导规则》等相关法律、法规和部 门规章的规定，并依据《某 住宅小区业主大会议事规则》制定本章程。 第二条 业主委员会是业主大会的执行机构，是在物业区域内 代表全体业主实施管理的组织。 第三条 业主委员会任何决策必须出自集体决定，业主委员会 主任、副主任和其他委员表决权平等。 第四条 业主委员会决策遵循“少数服从多数”的原则。业主委员 会过半数以上委员意见为多数意见。 第五条 业主委员会委员由 5 到 11 人单数组成，具体每届委员 数量具体由换届筹备组根据报名情况决定，任期 5 年，可连选连任。 第二章 职 范围 第六条 业主委员会的主要职 ： 1 （一）召集、筹备业主大会会议； （二）执行业主大会的决定和决议； （三）报告物业管理实施情况； （四）与选聘的物业公司签订、变更或解除物业管理合同； （五）监督、检查物业公司的物业管理工作情况； （六）审议物业公司制定的小区管理方面的规章制度； （七）审议物业收费标准，督促物业公司履行物业管理合同； （八）监督公共区域、公共建筑、公共设备和设施、物业办公、经 营用房的管理和使用情况； （九）监督公共设备、设施的维修、养护、更新和改造； （十）与承租、承包小区公有区域或公共项目的公司签订、变更或 解除租赁合同，监督该区域、项目的经营、管理和使用； （十一）负 公共维修基金的筹集、管理和使用； （十二）监督业主公约、管理规约的实施； （十三）调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； （十四）法律法规和业主大会赋予的其他职 。 第七条 业主委员会建立工作档案，主要内容包括： （一）业主大会、业主委员会的会议记录和决定； （二）业主大会议事规则、管理规约和业主委员会章程； （三）业主大会、业主委员会工作经费开支账目； （四）物业服务合同； （五）业主委员会选举及备案资料； （六）专项维修资金筹集及使用账目； （七）业主及业主代表的名册； （八）业主的意见和建议； （九）其他应当归档的资料。 2 第八条 业主委员会主任职 ： （一）主持业主委员会的日常工作； （二）确定业主委员会会议议题； （三）召集、主持业主委员会会议； （四）签发业主委员会公告文件、协议合同等； （五）完成业主委员会交办的其他工作。 第九条 业主委员会副主任职 ： （一）业主委员会主任空缺情况下代行主任职 ； （二）管理业主委员会公章； （三）负责业主委员会的档案管理、会议记录等日常事务； （四）完成业主委员会交办的其他工作。 第十条 业主委员会财务管理人员职 ： （一）负责业主大会、业主委员会工作经费账务管理； （二）