融桥国际公馆销售策划方案.pdfVIP

房地产市场营销课程设计 设计题目 系 别 管理系 年级专业 房地产经营与估价 学 号 姓 名 指导教师 彭建林 职 称 讲师 2012 年 1 月 8 日 目录 0 1 2 融桥国际公馆销售策划方案 [内容摘要] 结合对融桥国际公馆的整体情况，市场现状，福州土 地市场利用状况，楼盘成交量，对项 目的 SWOT 分析，自身楼盘的价 格定位，通过和竞争对手的项目定位的比较，最 达到的销售目标，及 广告推广，推广费用等方面综合考虑，根据以上各方面信息估算出在 整个销售过程中所需的大致费用，从而为该项目制定一套适合的销售 策划方案。 [关键词] 销售策 广告推广 项目定位 一、项目整体概况 融侨国际公馆地处群众东路、六一路交汇处，毗邻五一广场、于 山、晋安河公园，周边有沃尔玛、市体育馆、市中心三大商圈。 融侨 1 国际公馆总占地 55.47 亩，总建筑面积约 12 万㎡，规 7 幢楼：其中 1 幢 2 层商业及配套用房和 6 幢 18-31 层城市地标住宅建筑。 融侨国际公馆社区共享 3000 ㎡城市开放园林，设有 8000㎡中央 景观、奢享大堂、层峰会所等配套。 表 1 ： 项目技术经济指标 数据名称 具体数据 基地面积 6360 M2 2 总建筑面积 120000M 其 住宅建筑面积 M2 所占比例% 中： 商业建筑面积 M2 所占比例 % 地下室建筑面积 M2 所占比例% 综合容积率 2.5 建筑密度 35% 集中绿化率 20% 总户数 580 户 其 五房一厅 1# 7#楼 各占比例 11.6% 中： 50 户 四房一厅