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【济南平阴项目前期策划报告】 济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司 2012年7月 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第1页… 前言前言 思考1：为什么在一个经济不发达，城市面积如此之小，城 市总人口仅36万人的城市，一个缺乏支柱性产业的城市， 缺乏外来行业与自然资源支持的城市，房地产项目如此之 多？住宅销售价格如此之高？ 思考2：项目独特的山文化、生态资源、文化教育资源、传 统富人统富人 区，，有什有什么灵灵魂可以将可以将一颗颗明珠串联颗颗明珠串联 ，，形成与竞形成与竞 争项目有较大区隔，并明显高于竞争项目的品牌印记！ 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第2页… 项目核心问题界定 1 如何在“房地产冰冻”时代实现项目开发价值的最大化？ 2 在其他楼盘包围中，如何实现小盘跑赢大盘，本案品牌打赢其他品牌？ 3 如何细分客户，如何找准突破口，如何构建产品核心竞争力？ 4 如何实现高形象入市与体验式营销创新，实现快速销售？ 55 一期多层物业之后期多层物业之后 ，，如何保持项目后期高层物业的持续开发如何保持项目后期高层物业的持续开发？？ 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第3页… 我们的思路我们的思路我们的思路我们的思路 1 开发战略研判 — 企业开发战略要求我们做什么？ 2 项目定位分析 — 与项目气质契合的案名和形象 3 项目包装要素 — 售楼处、围墙、山体包装打造？ 44 产品细化建议产品细化建议 — 什么样的产品适应平阴市场什么样的产品适应平阴市场？？ 5 营销推广思路— 如何做才能更好凸显项目价值？ 6 嘉瑞伟业简介— 嘉瑞观点，嘉瑞营销策略 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第4页… 开发战略研判开发战略研判 企业战略企业战略——控制风险控制风险、追求利润追求利润 1 从项目运营层面实现同创品牌的崛起,以控制风险为第一要务 22 快速快速回笼资金基础之上的利润笼资金基础之上的利润最大化大化 本项目是同创在济南平阴的第本项目是同创在济南平阴的第一个项目个项目 ，为企业树立品牌形象的战略意义不言而喻为企业树立品牌形象的战略意义不言而喻 ；；同时考同时考 虑到项目的运作需要较大的资金链，且同创尚未在济南平阴打开市场，因此，控制开发风险， 快速回笼资金也是必须的。本案的开发战略理应为控制风险、快速回笼资金基础上的价值最控制风险、快速回笼资金基础上的价值最