青岛城阳宝龙项目可行性报告.pdfVIP

青岛城阳宝龙项目可行性报告 第一部分 项目决策背景 经过20多年的发展，青岛市成为我国最具经济活力的城市之一。工业发达， 已经形成电子通讯、信息家电、化工橡胶、食品饮料、汽车船舶和服装服饰六大 支柱产业，涌现了一大批国际国内知名品牌和企业；青岛港是著名的天然良港， 是在中国黄海流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽；青岛具 有优美的自然环境，旅游资源丰富，是我国重要的旅游城市；具有得天独厚的地 理优势，交通发达，对周边乃至全国都有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 青岛市城阳区位于青岛北部。是青岛市胶州湾区域经济中心之一，是青岛市北部 商贸中心和区域中心；是青岛北部现代工业基地、外贸出口加工基地、高新技术 产业基地、。城阳区区位优势突出，外向型经济发展强劲。规划到2010年初步建 设成为“青岛北部经济中心”和“青岛北部城市中心”。 为了加紧建设这一目标，城阳区规划了“新天地”项目，目前一期工程已经 完工；本项目是“新天地”二期工程，目的在于发展区域酒店、商业、休闲娱乐、 文化交流等第三产业，提升区域产业结构，促进经济平衡发展，增加经济发展后 劲。 宝龙集团是一家从事房地产业、酒店及旅游服务业、高科技工业和信息产业 的大型集团企业，先后开发了厦门宝龙中心一二期、厦门宝华花园、泉州宝龙金 色家园、泉州宝龙豪苑、厦门明发宝龙商业广场、福州宝龙城市广场、苏州太仓 宝龙城市广场、郑州宝龙城市广场等项目，总开发面积超过 100 万 m²。宝龙集 团利用自己在酒店、娱乐休闲、商业的丰富经营管理经验以及与知名企业如沃尔 玛、家乐福、欧倍德、时代华纳、麦当劳、肯德基、必胜客等结成战略合作伙伴 关系的有利条件，探索并推出的集旅游、购物、酒店、商务、餐饮、娱乐、休闲 等功能为一体的大型“宝龙城市广场”经营模式。“宝龙城市广场”能完善所在 地的城市功能配套、提升商业档次，改善投资环境，开辟新的税源，提高就业， 为地方经济发展提供巨大的动力。 1 第二部分 项目概况 一、项目投资情况 1、开发商：宝龙集团 2、投资总额：2.8亿美元 3、建设周期：三年 二、项目地块位置 项目地处青岛市城阳区城阳街道正南方向。北边为崇阳路，南边为文阳路， 西边为长城路，东边为中城路。 三、地块状况 1、四至范围：地块被城阳城市景观中轴带分割成东西两块。东地块东至长城路， 南至文阳路，西至景观中轴，北至崇阳路；西地块东至景观中轴，南至文阳路， 西距，北至崇阳路。 2、地势状况：地块非常平整，基本呈水平状态。 3、地面现状：地块全部为空地，没有任何建筑物。 4、地下情况——未明，需要当地有关部门提供。 5、地质情况——开工前需进行详细勘探。 2 第三部分 市场分析 一、青岛市商业布局特征 1、多种商业业态竞争的格局已初步形成 上世纪90年代以前,青岛市零售业态是百货商店和各种专业商店一统天下。 1994 年,海滨食品店开始了其连锁经营的道路。截止到 2000 年 12 月,海滨食品 有限公司已经拥有 29 个连锁店和一个配送中心。亨得利钟表眼镜公司则是专业 店连锁经营的代表。96 年百盛南山超市的开业及成功标志着超级市场在本市的 正式诞生。它以低廉的价格、自主购物出门结算的交易方式吸引了众多的顾客, 给岛城零售业带来了巨大的冲击和震撼。98 年开业的东泰佳世客则为青岛市第 一个Ｓhopping Ｍall。它的物业中包括了超级市场、百货商店、各种专卖店、 书店等各种零售业态,甚至还包括了饭馆、电子游戏室、保龄球馆等餐饮娱乐设 施。 2、以大型百货商店为主体的多个商业中心已然形成 青岛市自 90 年代以来