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英房网：英国学生公寓投资分析报告 据英房网估计，2016 年英国学生公寓的交易额约 31 亿英镑，为 2015 年总额的六成。2016 年交易额从总体来看与预期水平相符，超 近五年来均值，为历史第二高水平。 2016 年学生公寓的投资重点区域在伦敦周边地区，而非伦敦，伦敦学生公寓的 投资交易量下降了 2/3。 目前价值约2.5 亿英镑的学生公寓正在交易中，另有价值约 9.5 亿英镑的学生公 寓待租。 2016 年，与上年相比，出租收益率没有明显的变化。 虽然政府大力扶持教育，并尽可能提供更多的学生公寓及床位，但供求依然严峻， 因为学生越来越多。据高纬物业(Cushman Wakefield)发布的数据指出，学生： 床的比值已从 2.1 增长到 2.3。 目前，海外留学生(不含欧盟地区)的数量占英国学生总数的 1/5，2014/15 年是 28.4 万人，十年间增长了 73%。 2016 年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长 24%，但 依然不能满足市场需求。与 2015 41%的供应增长率相比，2016 年只有其一半 之多，这也是开发商低估市场需求所致，怕供大于求而影响到租金，另外，高成 本压力也削减了开发的热情。 大学生人数逐年攀升，如今全日制在校学生达 170 万之多，与去年同比增长了 0.4%。 2016/2017 学年，为学生提供的专用床位数为 56.8 万张，同比增长 5.4%。 2016 年，英国学生公寓平均租金与去年同比增长 2.7%。 全日制学生人数：170 万 海外留学生人数 (不包括欧盟)占比：1/5 学生床位：56.8 万 2016 年租金年增长：2.7% 需求的来源 现在大学生人数创历史新高，全日制在校学生达 170 万之多，同比增长 0.4%。 虽然学费也在不断升高，但依旧阻挡不了学生就读高校的热情。 2015/2016 学年，大学入学(UCAS)申请(一年级大学生)人数同比增长 2.7%。自从 录取人数限制被废除后，使得高校和学生拥有更多的选择空间，优质大学也成了 优质学生的集聚地。高纬物业指出，这也加剧了高校之间的竞争，促使校方提升 教学服务，另外，学生的饮食和住宿条件等软实力也是竞争的关键所在。当然， 今后就业问题更是择校的重要因素。 海外留学生 (非欧盟)人数占英国学生总数的 1/5，2014/15 学年海外留学生人数 是 28.4 万，十年来增长了 73%。 在英国的高校中海外留学生占比 17%，却为学校贡献着 26%的相关费用。 当下，英镑贬值不仅吸引了海外投资者，也招来了大批的非欧盟籍海外留学生。 英国高校不断做出这样的表态，不管英国移民政策如何变化，也不会对留学生造 成多大的影响。 英国政府也表示，申请入学的欧盟学生依旧能够获得资助奖学金。但因为这项政 策宣布较晚，导致 2017 年招生时，欧盟籍学生仍然大幅减少。 如果英国学生选择住校的人数增多，而非欧盟的海外留学生还在持续增长，那么 未来几年学生公寓将更加紧张。 大学投资和优先考虑的高校竞争日益激烈，这也要求校方更加重视学校资源、教 学质量、校园基础设施等方面建设，另外，学生的生活条件设施等软环境也不容 忽视，个别学校因经费捉襟见肘，想改善校园环境却力不从心，这就迫使校方不 得不与校外机构联手改善学生公寓等基础设施。 校方与外界机构联合办学正成为一种趋势，将极大的改善校园环境，并产生一定 的收益。 关键问题 英国脱殴后，移民政策是否会对留学产生一定影响? 卓越教学框架(TEF)会影响学生对高校的认知吗? TEF 和 HE 论文是否会导致教育分歧? 学生怎样面对高校的市场化运营模式? 随着业余/专业 HE 提供商出现，教育部门将会发生哪些重大变化? HE 会为高校和学生创造更多的需求吗? 如果不降低学费，继续保持全球最贵，英国还能在全球 HE 市场保持吸引力吗? 以特朗普为首的新一届美国政府将拿出什么样的举措吸引海外留学生呢? PBSA 供应 2016/2017 学年，为学生提供的床位数为 56.8 万张，同比增长 5.4%，为历史最 高增速水平。 高纬物业指出，像格拉斯哥和纽卡斯尔等城市的学生增长尤为迅猛，目前尚需至 少 6000 张学生床位以弥补不足。 新增的学生床位主要是由非校方机构提供，2016/2017 学年，非校方机构新增床 位 21400 张。 2016 年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长 24%，但 依然不能满足市场需求。与 2015