2019年年哈尔滨写字楼市场分析报告.pptVIP

哈尔滨写字楼市场调研分析 2011-07-19 1. 写字楼市场分布分析 2. 档次及硬件设施分析 3. 写字楼客户情况分析 4. 销售情况分析 目录： 5. 写字楼市场总结 写字楼市场分布分析 分布特征 ? 目前，哈尔滨写字楼项目共计 21 个，总供应量约 74 万平米，主要分布 在友谊路沿线、东大直街沿线和开发区三大板块中。 ? 从行政区域上看，哈尔滨写字楼大多分布在道里区和南岗区这两个城 市核心区中。 项目简析 ? 目前只有上实海上银座 尾盘在售 供应分析 ? 哈尔滨写字楼物业发展较晚， 2003 年开发区板块投资大厦入市标志着 写字楼进入起步阶段。在随后的 2004-2006 年间，写字楼物业较为集中 供应，平均每年新增供应量 14 万平米，出现了一定的市场消化压力。 ? 进入 2007 年，供应量开始明显放缓，之后的 2008-2009 年，平均每年 新增供应量约 5 万平米，缓解了市场压力。 ? 随着哈尔滨写字楼市场的逐步发展，市场需求逐步增加， 2010 年，写 字楼市场又开始新一轮的集中供应，上半年新增供应量近 10 万平米。 供应分析 16% 23% 50% 11% 哈尔滨主要板块写字楼分布比例图 友谊路板块 东大直街板块 开发区 其他 ? 截止到 2010 年第二季度，哈 尔滨写字楼总供应量 74 万平 米。 ? 从板块分布上看，哈尔滨写 字楼主要集中在开发区板块 ，占总供应量的 50% ，占据市 场主导，其次是东大直街板 块，占总供应量的 23% 。 发展较晚，总供应量 74 万平米，主要集中在开发区 档次及硬件设施分析 ? 尽管哈尔滨写字楼起步较晚，但整体档次不高，目前现有写字楼档次以中 档、中高档为主，共占总写字楼项目数量的 90% ，高端写字楼项目稀少，仅 包括奥威斯发展大厦和网通广场两个项目。 ? 一方面，说明哈尔滨写字楼客户对办公物业的档次需求不高，另一方面， 说明目前哈尔滨写字楼市场发展尚不成熟 10% 38% 52% 哈尔滨写字楼档次分布图 高档 中高档 中档 档次分析 以中档、中高档为主，高档写字楼项目稀少 档次详情 序号 板块分布 项目名称 档次 1 友谊路 交银大厦 中高 2 新吉财富大厦 中高 3 上实海上银座 中高 4 东大直街板块 奥威斯发展大厦 高 5 恒运大厦 中 6 网通广场 高 7 润发置业大厦 中 8 锦绣科技大厦 中 9 开发区板块 迪康国际大厦 中 10 哈尔国际 中 11 御景国际 中 12 长江国际大厦 中高 13 中融国际大厦 中高 14 投资大厦 中高 15 辰能大厦 中高 16 浦发大厦 中高 17 金地大厦 中 18 福思特大厦 中 19 其他 中宝大厦 中 20 银恒大厦 中 21 动力科技大厦 中 高度分析 ? 由于哈尔滨整体写字楼档次不高，因此导致写字楼的楼宇形象、标准层设置 上均有一定程度的欠缺。 ? 写字楼楼宇高度代表写字楼整体的形象，目前，哈尔滨写字楼多在 30 层以下 ，占总写字楼数量的 81% 。 40 层以上，具有可视性的写字楼只有网通广场。 10% 14% 38% 19% 19% 哈尔滨写字楼楼层高度分布比例图 15 层及以下 16-20 21-25 26-30 31 层及以上 面积分析 ? 标准层设置上，哈尔滨写字楼标准层集中在 1,000-1,300 平米区间内，其中具 有超过 1,500 平米标准层的写字楼项目只有奥威斯发展大厦、御景国际、网通 广场和福斯特大厦，另外还有个别项目标准层面积不到 1,000 平米，再次说明 目前哈尔滨写字楼整体档次不高。 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 友谊路 东大直街 开发区 其他 单位：平米（建筑面积） 哈尔滨各板块写字楼标准层面积区间分布图 高度与面积详情 序号 板块分布 项目名称 层数 标准层面积（平米） 1 友谊路 交银大厦 24 1,085 2 新吉财富大厦 22 850 3 上实海上银座 22 1,370 4 东大直街板块 奥威斯发展大厦 30 1,500 5 恒运大厦 35 860 6 网通广场 42 2,000 7 润发置业大厦 15 750 8 锦绣科技大厦 20 -- 9 开发区板块 迪康国际大厦 24 800 10 哈尔国际 29 1,200 11 御景国际 3-5 层 写字楼 2,000 12 长江国际大厦 18 1,350 13 中融国际大厦 28 9,70 14 投资大厦 28 1,300 15 辰能大厦 24 1,000 16 浦发大厦 32 1,100 17 金地大厦 21