超高层成本分析.pdfVIP

随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。作为现 代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以 及城市经济崛起的象征。我国的超高层建筑发展始于 1990 年， 1990~2007 年是超高层建筑的起步期，2008~2012 年为超高层建筑的 快速发展期，2013~2018 年可谓是超高层建筑的繁荣期。以高度为依 据，本文将超高层建筑分为以下 4 个区段： 250~300m ； 300~400m ； 400~500m ； 以及 500m 以上。 截止到 2012 年，我国共建成超高层建筑 94 幢，其高度分布比 例如 图 1 所示。250~300m 的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的 59% ；500m 以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计 18 幢，约 占总数的 20%。这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心 （492m）和台北 101 大厦（509m）等。 　　而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632 米、层数:125)、即 将于 2016 年竣工的深圳平安中心（设计 660 米，航空限高后实际 600 米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。而作为业主最 为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天 中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何 成的！ 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 　　超过下表标注的限高即为超高层建筑 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主 要体现在以下 9 个方面： 1.设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避 难层） 2.供 电系统：双电源+ 自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在 3 台或以上 5. 电梯必须要分层设计 6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗， 玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、 工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要 设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 　　考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200 元/平米，中 国幕墙网推测，超高层的成本应该在 2555 元/平米—2765 元/平米左 右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 元/平米，而部分 框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构， 造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右 如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要 是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。中国幕墙网 整理出下表，集中展示了一个超高层酒店（40 层，全部 落地剪力墙结构）的建造成本（含装修） 　　其建造成本大致在 13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后， 其建设费用为 10310-11705 元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨 大，下表是中国幕墙网 收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从 4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。 　　由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较 为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在 13000 元/ 平米以上；在北京则需要 10000 元/平米以上。 　　附表：国内著名超高层建筑成本分析 经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于 各工程所建地域、设计效果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同， 具体分析如下表： 工程 时 结 基 建 含 含 总 地 结 主 折 名称 间 构 础 筑 钢量 砼量 建筑 下室 构合 体单 算 形 形 高 面积 面积 同造 方造 值