华美达广场项目市场研究报告.pdfVIP

市场研究报告 一、项目属性界定 二、宏观经济政策解读 三、漳州房地产市场发展背景研究 龙湖腾飞阶段 龙湖腾飞阶段 龙湖腾飞阶段 目 录 四、漳州区域商品住宅市场研究 目 录 目 录 （2006--2009） （2006--2009） （2006--2009） 五、漳州商业用房市场研究 六、漳州写字楼市场研究 七、酒店招租售案例－鸿达嘉园 华美达广场项目解读 1、项目基础概括 / 2 、项目区域特点 / 3 、项目基础数据信 / 4 、项目卖点和特征 1、项目基础概括 华美达广场项目地址位于水仙大道与九十九湾交汇处， 龙文区法院东侧，龙文区政府北侧，处于龙文区的正中 心地带，毗邻龙文区政府、漳州水务，占地34827平方 米，拟建一幢23层五星级酒店、一幢14层办公写字楼， 一座商场和两栋住宅，其中：五星级酒店建筑面积2.4 万平方米、住宅建筑面积3万平方米、地下建筑面积 3.96万平方米、行政办公建筑面积1.7万平方米、商场 建筑面积1.2万平方米。住宅以78-89的两房和30平米的 单身公寓为主，户型比例分别占53.09%、29.38%，面积 占比分别为58.75%、10.54%。 2、项目总体指标 华美达广场是一个集商业、写字楼、华美达五星级酒店、住宅公寓为一体 的复合型物业。 项目总体指标 用地面积 34827.52㎡ 总建面积 134576.80㎡ 公寓面积 30100㎡ 商业面积 11800㎡ 行政办公楼 16600㎡ 酒店 36400㎡ 户型特点 90平米以下占82.5%。 建筑密度 29.08% 容积率 3.00 绿地率 35.6%—45.61% 地块位置 市新行政中心 3、项目区域特点 跟随城市东移的节奏，独占城市新行政中心商圈，扼守城市东大门现代综合商圈首站腹地，厦 漳“无缝对接”，东入漳州首站标杆商圈，随着厦漳同城化步伐加快，东部商业也迅速崛起， 华美达广场，作为首站标杆型领袖综合体，东部首站五星级酒店，2011首发城东应时而 生，填补城东标杆商圈空白，一举抢夺市场。 沃尔玛商圈 蓝田镇政府  项目位于漳州龙文