地铁公司塘朗山项目整体定位及物业发展报告(中原).pdf

地铁公司塘朗山项目定位报告 Centaline Consultants 整个工作可划分为三个阶段，每个阶段达成共识后再进行下一步工作 第一阶段（ 2009.4 -2009.5） 第二阶段（2009.5-2009.7） 第三阶段（2009.7至今） 项目整体定位及 规划设计指标更改 项目市场调研 物业发展建议 及报告修改调整 地块考察 市场调研资料整理、分析 客户意见反馈 区域宏观经济背景研究 形成研究思路 根据意见补充修改 城市产业研究 讨论、撰写项目报告 与委托方、设计院、规划局多 次会议及沟通 区域房地产市场调研 公司评审 根据更改后的规划设计指标修 客户访谈 修改调整 改调整报告 成果汇报（中期沟通） 专业人士访谈 汇报沟通 政府官员访谈 城市规划背景研究 发展方向初判 Code of this report | 2 本次报告解决的核心问题 本次报告为项目的整体定位及物业发展建议 ，并在经济测 算方面进行延展。报告重点是针对A地块各物业类型(尤其 是商业)的体量论证及定位和A区住宅户型建议 Code of this report | 3 1 地块解析和项目界定 地块解析和项目界定 2 项目整体定位 项目整体定位 3 项目功能细化定位 项目功能细化定位 4 物业发展建议 物业发展建议 5 附件（商业市场专题研究等） 附件（商业市场专题研究等） Code of this report | 4 1 地块解析和项目界定 地块解析和项目界定 地块特征属性 地块特征属性 项目区位和交通属性 项目区位和交通属性 塘朗站地铁物业属性 塘朗站地铁物业属性 项目保障房的影响 项目保障房的影响 开发商目标分析 开发商目标分析 项目核心价值界定 项目核心价值界定 Code of this report | 5 项目指标：项目总建面74.94万㎡；本项目为其中的A区地块，建面26.16万㎡， 容积率6.0 项目整体用地面积：37.82公顷