肇庆市文明路旧城改造房屋拆迁和征用划拨土地补偿方案培训课件.pdfVIP

肇庆市文明路旧城改造房屋拆迁和征用划 拨土地补偿方案 为加快肇庆市文明路及其周边地区旧城改造建设步伐， 确保改造建设工程顺 利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、国 务院 《城市房屋拆迁管理条例》 、 《广东省城市房屋拆迁管理规定》 等有关规定， 结合实际，特制定本方案。 一、国有土地房屋拆迁补偿 （一）拆迁补偿 1、被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换补偿方式。拆迁补偿以房地 产权证记载的内容为依据， 在市政府关于文明路改造建设工程的通告发布前已发 生的房地产权变更和发布后发生的房屋继承， 尚未办妥房地产权登记手续的， 由 业权人在房屋拆迁期限内办理；尚未办理房地产权登记手续或产权未经确认的， 以房管部门的档案资料或被拆迁人提供的产权、 报建资料为依据， 经市城乡规划 局、房管局审核确认。 2、被拆迁人选择货币补偿的、被拆迁的房屋以建筑面积计算（包括楼梯及 其他公共分摊建筑面积）。住宅房屋按应补偿房屋建筑面积每平方 1700 元的标 准给予补偿；经市国土资源局、城乡规划局、房管局确认为商铺的房屋，按应补 偿房屋建筑面积， 第一层 （即首层）按每平方米 5000 元，第二层按每平方米 2800 元，第三层以上（含第三层）按每平方米 2300 元的标准给予补偿；端州四路、 建设三路临街商铺，在上述商铺房屋补偿标准的基础上增加 15％；办公、厂房、 仓库等非住宅房屋参照住宅房屋的标准给予补偿。 上述房屋补偿也可按委托具有 房地产价格评估资格的估价机构根据被拆迁房屋的区位、 用途、建筑面积等因素 评估的房地产市场价格进行补偿。 被拆迁人取得货币补偿后， 拆迁人不再为其提供周转房或支付临时安置补助 费。 3、住宅房屋被拆迁人选择产权调换补偿的，产权调换的房屋面积以套内建 筑面积计算， 按 1:1 的比例， 以住宅楼房或综合商住楼房进行调换。 补偿建筑面 积超过应补偿建筑面积 5 平方米 （含5 平方米） 以下的部分， 按成本价每平方米 1300 元的标准计算；超过应补偿建筑面积 5 平方米以上的部分，按同类、同地 段商品房价格结算；补偿建筑面积不足应补偿建筑面积的，按每平方米 1700 元 的标准结算。 4、商铺房屋被拆迁人选择产权调换补偿的，按以下方式进行调换（楼梯及 其他公共分摊建筑面积、结构差价互不作结算）。 （1） 首层商铺房屋， 按 1:1 的比例，50 ％在首层调换， 50％在第二层调换， 或按 1:0.65 的比例，全部在首层调换。 （2）第二层以上（含第二层）商铺房屋，按 1:1 的比例在第二层以上（含第 二层）调换。 补偿建筑面积超过应补偿建筑面积 5 平方米内 （含5 平方米） 的部分，首层 按建筑面积每平方米 4000 元的标准结算；第二层按建筑面积每平方米 1800 元的 标准结算；第三层以上（含第三层）按建筑面积每平方米 1300 元的标准结算。 补偿建筑面积超过应补偿建筑面积 5 平方米以上的部分， 按同类、 同地段商品房 价格结算。 补偿建筑面积不足应补偿建筑面积的部分， 首层按建筑面积每平方米 5000 元的标准结算；第二层按建筑面积每平方米