华夏幸福产业新城开发模式 课件.pptVIP

产业新城开发全流程 2016 年 7 月 一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程 华夏幸福六大业务线 产业新城（一级业务、孔雀城住宅、城发、商业、物业……） 城市产业综合体 城市住宅 国际业务 TOD 特色小镇 3 ppt 课件 产业新城业务内容 舒城合作协议公告 舒城备忘录公告 来源于上海证券交易所公告（ 600340 ） 4 ppt 课件 产业新城业务内容 来源于上海证券交易所公告（ 600340 ） 湖北武汉 江夏备忘录公告 5 ppt 课件 产业新城业务内容 来源于上海证券交易所公告（ 600340 ） 固安新兴产业示范区补充协议公告 6 ppt 课件 产业新城业务内容 委托事项和投资回报方式 土地整理投资 土地出让金县级留存适 当比例 全部资金由 华夏幸福负责筹集并投入 。 全部开发建设管理运营事项（行政管理 和审批除外） 由华夏幸福负责 。 基础设施建设 公共设施建设 产业发展服务 咨询服务 运营服务 土地整理 XX% 投资成本以双方委托的中介机构审计结 果为准。 委托期限届满，结算收入总额超出资金 池部分自动豁免。 基础设施 XX% 公共设施 XX% 产业发展服务 （落地投资额 *XX% ） 咨询服务 XX% 运营服务 税收收入县级留存适当 比例 非税收入县级留存适当 比例 专项基金、专项收入适当 比例 委托期限届满，相关基础设施和公 共服务设施的产权和经营管理权移交 政府。 政府主导，多元化投入，市场化运作，企业化经营，社会化管理 统一规划，统一管理，分期建设、滚动开发 委托事项 结算收入 （核算名目） 资金回报来源 （资金池） 委托区域内新产生的财政收入的地 方留存部分 7 ppt 课件 产业新城业务逻辑 道路 基 础 设 施 投 资 景观 市政场站 园区配套设施 公 建 投 资 自持物业 指标获取 土 地 整 理 土地征转 村庄整理 产业发展 确定一级 开发成本 产服收入 一级开发 收入 区域 总收入 一级开发 总回款 住宅土地 出让金 工业土地 出让金 二级销售 回款 企业招商 一二级税 金返还 区域 总回款 工业用地 开发用地 二级开发 收入 二级开发 落地投资 一级开发 总收入 8 ppt 课件 一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程 区域开发全流程 拓展 规划 资源 建设 运营 结算 发 现 价 值 创 造 价 值 兑 现 价 值 √ √ √ √ √ √ 产业新城的开发就是一个发现价值、创造价值、兑现价值的过程 10 ppt 课件 区域开发全流程 - 拓展 选核心，布圈层，打基础，必进城 围绕 12 个核心城市进行布局 国际国内，百座新城，三千多亿，产城共荣 《全国主体功能区规划》 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 11 12 11 ppt 课件 区域开发全流程 - 拓展 选址 框架协议 / 备忘录 正式协议 城市选择 目标区域 意向选址 选址考察 项目立项 综合解决方 案汇报 内部决策会 确定合作选 址及模式 PPP 招标 政府上会 签约 签订框架协 议 / 备忘录 编制实施方案和 资格预审文件 实施招标程序 评标及谈判阶段 12 ppt 课件 区域开发全流程 - 规划 三规：华夏幸福产业新城综合解决方案 ? 寻求区域综合发展的最佳模式和最佳路径 ? 就区域发展思路和规划与当地政府达成一致 ? 寻求公司在区域发展中的最佳盈利方式 战略规划 概念规划 产业规划 综合解决城 市发展方向、 发展战略、 发展路径问 题 解决城市规 划理念、城 市风貌和空 间形象设计 问题 解决产业定 位、产业发 展方向问题 13 ppt 课件 区域开发全流程 - 规划 输出 【区域研判、城市定位、规划原则、开发思路】 【城市定位、城市功能、功能体系等】 输出 【空间发展策略、功能布局方式等】 输出 【产业定位、