造价工程师管理笔记.pdfVIP

第一章 工程造价管理及其基本制度 第一节 工程造价基本内容 从投资者（业主）角度——全部固定资产投资费用→ 现“购买” 含 从市场交易角度——建筑安装工程费用或建设工程总费用，属于加价 义 的工程价格→ 现“出售” 单 每项工程必须单独计算造价 价性 多 次性 ↓ ↓ P ↓ ↓ ↓ 特2 主要依据 比上一次计价准确，受上一次计价控制 征 市场价格 实际造价 上报审查 组 分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目 合性 总造价 方 投资估算方法——设备系数法、生产能力指数估算法 法的 概预算方法——单价法、实物法 多 样性 设备和工程量计算依据——项目建议书、可行性研究报告、设计 文件 人工、材料、机械等实物消耗量计算依据——估算指 、概算定 依额、预算定额 据的 工程单价计算依据——人工单价、材料价格、材料运杂费、机械 复台班费 杂性 设备单价计算依据——设备原价、设备运杂费、进口设备关税 措施费、间接费、其他费用计算依据——相关费用定额和指 政府规定税、费 物价指数和工程造价指数 静 动 静 建筑安装工程费、设备工具购置费、基本预备 态 态投 态投资 费、误差引起的造价增减 动 资 建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费 态 相 注：静态投资是动态投资的最主要的组成部分和计算基础 关 投 概 资 念 投 我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产 资 开发投资和其他固定资产投资四种 造 生产性建设项目总投资 = 固定资产投资 + 流动资产投资 价 非生产性建设项目总投资 = 固定资产投资 建设项目固定资产投资 = 建设项目工程造价 建筑安装工程投资 = 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是投资者和承包商双方共同认可的，由市场 形成的价格 第二节 工程造价管理的组织和内容 宏观 政府部门（规范、监控） 管理 微观 工程参加主体（预测、计划、控制、核算） 管理 全寿命期 包括了建设前期、建设期、使用期及拆除期→ 造价管理 造价最小化 全面 全过程造 覆盖策划决策和建设实施各个阶段（策划、设 造价管理 价管理 计、发承包、施工、竣工结算） （TC 全要素造 按照优先性的原则协调平衡工期、质量、安全、 M） 价管理 环保与成本间的关系（核心） 全方位造 相关各方协同工作 价管理 政府行政 国务院建设主管部门——建章立制 组织