重庆豪庭华苑项目市场调研报告102p(上).pdfVIP

精品文档 豪庭华苑项目 市场调研报告 精品文档 精品文档 2010 年 08 月 17 日 精品文档 精品文档 目 录 引 言：潼南概述 1、“一圈两翼”发展战略对潼南县的影响 2 、潼南经济自身的发展 2-1 、综合情况 2-2 、城城市建设和环境保护 2-3 潼南经济未来走势预测 3 、人口与城市化发展 3-1 、潼南人口构成及发展 3-2 、人口转移特征 3-3 、城镇化进程对潼南发展的推动 3-4 、市政规划 : 潼南县总体规划 (2002-2020 年) 3- 5、收入与支出 4 、宏观因素对项目影响总结分析 4-1 、 有利因素影响分析 4-2 、 不利因素影响分析 5 、 潼南房地产市场竞争态势分析 5- 1、潼南房地产市场发展现状 5- 2、房产供应市场的基本分析 5- 3、开发投资情况 精品文档 精品文档 5-4 、潼南房产开发产品品类情况 5- 5、房产消费市场分析 5- 6、各年成交情况 5- 7、潼南房地产市场格局 6 、滨江片区房地产竞争态势分析 6-1 、 滨江片区（梓潼街道）基本情况 6-2 、 滨江片区房地产竞争格局 6- 3、典型竞争对手分析 6-4 、典型楼盘数据对比 6- 5、潼南物业发展 6- 6、滨江片区商业现状 7 、 目标客户置业消费行为及购物消费形态研究 7- 1、综合分析结果 7- 2、置业消费行为及习惯研究 7- 3、关于老城滨江板块 8、项目地块价值分析 8- 1、调研总结 8- 2、项目地块分析 8- 3、项目地块 SWOT 分析 8-4 、项目核心价值 精品文档 精品文档 引 言：潼南概述 潼南地处重庆西北部，距重庆主城区 92 公里，东邻重庆合川区、西靠四川安 岳、南连重庆铜梁县、北接四川遂宁县，幅员面积 1594 平方公里，辖 2 个街道、 20 个乡镇、283 个行政村，总人口 92 万。境内以浅丘陵为主， 海拔高度为 300-450 米，是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济圈的桥头堡。 遂渝高速公路穿境而过，紧邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需 1 小时。 南接国道 319 线，西接国道 205 线，省道国道四通八达。办事处内村村通公路， 社通公路率达到 90% 。以涪江河为主的水路上通绵阳，下达潼南、北碚、重庆。 村级交通建设突飞猛进， 形成了以主干道为依托、 以社道路为基础、 以高速公路 为支撑，四通八达的交通网络，村道路通客车率 80% 。 涪江二桥进一步拉通老城与新城的距离，促进县内发展。 精品文档 精品文档 1、“一圈两翼”发展战略对潼南县的影响 “一圈”是以主城为核心、1 小时车程为半径的范围。“ 两翼”则是以万州 为中心的渝东北地区和以黔江为中心的渝东南地区。 “一圈两翼”中，“一圈”做“加法”，用 15 年时间发展成为西部最大城市群， 带动“两翼”发展；“两翼”做“减法”，将人口合理集中转移到“一圈”中，逐步缩 小市域的城乡差距和区域差距，形成大城市带大农村的整体推进格局。 精品文档 精品文档 分析：潼南未来注重现代商业、教育、医疗、金融等区域性中心城市要素构建； 统筹规划产业用地，为产业发展提供充足空间；同时，大力推进新型农村建设，促 进农村土地流转和集约发展， 科学引导产业布局和人口集中居住，系统规划新型农 村社区，统筹农村社会服务设施和基础设施。 精品文档