郑州市商圈调查分析0705.pdfVIP

郑 州 市 商 圈 分 析 郑州市区商业概况 根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积为 0.7 平方米左右，而 发达国家或地区人均一般为 1.2 平方米，从数字上来看，郑州人均商 业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。由此看来，郑 州的商业 产存在很大市场。 郑州住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无 论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满 足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推 着 城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的 社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。 郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消 费品质。而高品质商业 产分为住区中心商场、特色步行街、主题式 大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商 业 产开发。 现今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新 型业态不断涌现 ；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初 莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。如 火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。 根据以上分析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国 贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。 1、二七商圈——城市形象 门户商圈 二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。 随着 1903 年京汉铁路开通和 1905 年德化街建成，这里的商贸业 就逐渐兴起和繁荣。 经过 100 年的风雨历程，二七区的商业不断 发展壮大。上世纪 90 年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名 2 的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。经 过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二 七商圈” 。 形成因素： 一、大型零售商云集，商业街 规 模庞大。 “二七商圈” 已建成了中原地区第 一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步 行商业街—— 德化步行商业街，汇集 了世界 500 强之首—— 商业零售巨头 沃尔玛公司、金博大购物中心、北京 华联、上海世纪联华、天津家世界等 数十家大型商业企业和百年德化购物 公园、正弘国 际名店、国美家 电等大 批商家，商业氛围浓厚。涵盖了传统百 货、超市零售、商业步行街、批发等形态。 也是郑州商业业态最为丰富配套最为全 面的区域。 因二七与火车站相距很近，而两个商圈可以说是郑州商业的发源 地，经过历史变迁和城市发展以及经济水平的提高，二七商圈与火车 站商圈的服务半径分别有了扩大，甚至是慢慢的有融为一体的倾向。 如德化步行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。德 化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。 二、交通四通八达，十分便利。 3 地理位置以二七广场为中心，半径约为三公里的商业集聚区域。 二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业