《房地产开发经营成本与管理》模拟试题及答案(一).pdfVIP

精品资料 1、某市去年住宅的实际销售量为 500 万 m2，预测销售量为 450 m2，评估值数为 0.8 ，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是 ( ) 万 m2。 A 、450 B 、475 C 、490 D 、500 2 、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额 称为 ( )。 A 、未来值 B 、终值 C 、时值 D 、现实值 3 、承包商收到竣工结算价款后，通常应在 ( ) 内将竣工工程交付给开发商。 A 、半个月 B 、一个月 C 、一个半月 D 、两个月 4 、从房地产开发的角度来看， 市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。 ( ) A 、对 B 、错 5 、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。 ( ) A 、对 可编辑修改 精品资料 B 、错 6 、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有 ( ) 。 A 、风险因素 B 、资本化率 C 、通货膨胀率 D 、投资利润率 7 、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出 贷款要求。 ( ) A 、对 B 、错 8 、下列有关利润的含义说法不正确的一项为 ( ) 。 A 、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取 利润 B 、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除 总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分， 成为投资者的经营利润或称盈利 C 、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入 ;另一部 分留给投资者，利润较小时不再向下分配 D 、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额 (又称实现利润 ) 、经营 利润、税后利润和分配利润四个层次 9 、通货膨胀风险会 ( )房地产投资的实际收益率。 A 、提高 B 、降低 可编辑修改 精品资料 C 、无影响 D 、以上答案均不准确 10 、收益性物业的经营费用包括 ( ) 等。 A 、人员工资 B 、办公费用 C 、抵押贷款还本付息 D 、保险费、房管税 11 、物业甲为写字楼项目， 2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1100 万元的可能性为 50% ，为 900 万元的可能性为 50% ，则 2004 年该物业的价值 的标准差为 10% ：物业乙为高尔夫球场项目， 2003 年末价值为 1000 万元，2004 年 末价值为 1200 万元的可能性为 50% ，为 800 万元的可能性为 50% ，则 2004 年该物 业的标准差为 20% 。由以上资料， ( ) 投资风险更大。 A 、物业甲 B 、物业乙 C 、一样大 D 、无法判断 12 、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。