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精品 《房地产金融学》教学大纲 (适用房地产经营与估价专业 学时： 60) 一、课程性质和任务 房地产金融学是金融学的的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银 行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。 通过本课程的教学， 使学生了解 房地产金融在房地产业中的重要性， 掌握本课程的基本内容和基本理论， 学会在 社会主义市场经济条件下如何运用金融工具为房地产业进行投融资、 如何运用资 本市场促进房地产业的发展、如何利用金融产品促进我国住房制度改革。 二、课程大纲的基本要求 1 、了解房地产金融在房地产业中的重要性； 2 、理解其他房地产金融的内容； 3 、深刻理解房地产住房抵押贷款证券化的作用； 4 、掌握房地产企业融资的方式及途径； 5 、牢固掌握房地产抵押贷款的内容。 三、课程的基本内容 （一）讲课内容 第一章 房地产金融概论 第一节 房地产业与金融业的关系 一、房地产业、金融的概念 二、房地产的开发与金融业的关系 第二节 房地产金融的概念、特点和作用 - 可编辑 - 精品 一、房地产金融的概念 二、房地产金融的特点 三、房地产金融的作用 第三节 房地产金融体系 一、房地产金融市场体系 二、房地产金融机构概念 三、关于完善我国房地产金融体系的建设 第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望 一、历史沿革 二、我国房地产金融发展展望 第二章 房地产抵押贷款 第一节 房地产抵押贷款概述 一、房地产抵押贷款及其种类 二、房地产抵押贷款的基本特征 三、房地产抵押贷款的作用 第二节 商业银行住房抵押贷款的运作 一、住房抵押贷款的利率 二、住房抵押贷款的首付款 三、住房抵押贷款的还款方式 四、国外住房抵押贷款的工具 第三节 住房公积金制度 一、我国住房公积金制度的建立 - 可编辑 - 精品 二、住房公积金的主要内容 三、住房公积金管理和监督 四、我国住房公积金制度的发展构想 第四节 个人住房抵押贷款的风险与防范 一、我国个人住房抵押贷款的发展现状 二、对个人住房抵押贷款的风险认识 三、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善 第五节 住房抵押贷款保险 一、国外住房抵押贷款保险机制 二、我国住房抵押贷款保险机制 第六节 住房储蓄银行业务 一、德国住房储蓄银行业务模式 二、发展我国的住房储蓄银行业务 第三章 房地产融资信用 第一节 房地产信用 一、房地产信用 二、房地产银行信用的特点 第二节 房地产银行信用的受信与授信业务 一、房地产银行受信业务（即负债业务）的形式和内容 二、房地产银行授信业务（即资产业务）的形式和内容 第三节 房地产融资信用调查 一、房地产融资信用调查和分析的内容 - 可编辑 - 精品 二、房地产融资信用调查的主要指标 三、对房地产融资企业的信用评级 四、住宅贷款的风险管理 第四章 房地产信托 第一节