重庆茶园 保利堂悦个案分析.pptVIP

1 2017 年 11 月 9 日 保利房地产（集团）股份有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 ( 证券简称 : 保利地产 , 证券代码 :600048) 成立于 1992 年，是中国保利 集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开 发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名， 2009 年， 公司品牌价值达 90.23 亿元，为中国房地产 成长力领航品牌 。 2006 年 7 月，公司股票在上海证券交易所 上市， 2009 年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选 ?8 年度中国上市公司优秀管理团队 。 2009 年公司实现销售签约 433.82 亿元。截至 2010 年一季度，公司总资产已超千亿。 企业荣誉 1994 年，中国保利集团公司贸易业务在“中国 500 家最大服务企业评价” 中列第 26 位。 2007 年，中国保利集团公司实现经济增加值（ EVA ） 10.01 亿元，在中央 企业排名第 44 位；在实现 EVA 增量比去年改善的 116 家中央企业中列第 38 位。 2007 年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名 79 位， 在其中 87 家中央企业中列第 35 位；在其中 21 家房地产企业中列第 2 位。 2008 年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办 公厅评为“机要工作优秀集体”。 3 保利堂悦 —— 保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。 保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准 —— 坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。 案名保利堂悦与 “东方堂，世界悦”呼应为保利 地产在重庆的首个新中式建筑，该建筑形式在沿 袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生 活价值的精雕细刻。 项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法 式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统 文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄 托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的 稳定、安全和归属感。 保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团， 由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。 规划 南悦 北悦 占地面积 243 亩 198 亩 总建筑面积 23.92 万方 18.41 万方 商业体量 7 万方 容积率 1.5 1.4 规划 小高层 + 洋房 + 商墅 待定 装修标准 清水 规划户数 2696 户 物业公司 保利重庆物业管理有限公司 物业费 待定 车位数量 规划 4004 个 一期组团 洋房 + 小高层 二期组团 洋房 + 小高层 + 商墅 三期组团 商墅 四期组团 商墅 南悦项目分四期打造 , 涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品 项目采用新亚洲建筑风格 项目一期组团为小高层和洋房产品 预计 2018 年 1 月面世，第一批次推出洋房产品（ 5 栋） , 共计 84 套 售房部 1 月 13 日开放 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 洋房为全跃层产品 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 洋房 8F -1F 8F 端户送花园 送地下室 送花园 送露台 送屋顶花园 ? 项目洋房以 4 户为标准，全跃层结构， 1-2F 送地下室 + 花园。 3-4F 端户背后入户送花园， 5- 6F 退台设计送大露台， 7-8F 送屋顶花园，户户高赠送。 4F 5F 2F 3F 4F 5F 电 梯 2F 3 4F 5F A1 A1 A2 A2 A2 A2 A1 A1 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B2 C1 C1 C1 C1 D1 D1 D1 D1 1 跃 2 端户 A1 230-250 1 跃 2 中户 A2 200-215 3 跃 4 端户 B1 190-215 3 跃 4 中户 B2 150-170 5 跃 6 大露台 C1 230-250 7 跃 8 送屋顶 D1 200-220 地下室层高 5.0-5.4 米 部分带产权，端