房地产销售管系统设计.pdfVIP

精品资料 房地产销售管理信息系统设计 第一章 引言 1.1 课题的背景与意 房地产销售管理系统是一个现代房地产销售管理中不可或缺少 的部分，它的功能完善与否对于房地产销售工作的展开的难易有着至 关重要的影响， 所以房地产公司的销售管理与费用管理及售后服务管 理系统的设计是能够提供充足的信息和快捷的查询手段为核心的。 一 直以来房地产公司所用的传统书面进行房屋销售记录的方式实在是 太落后，它存在着信息流动差，查阅不方便等问题，而且随着公司房 屋资源的增多， 交易次数的增多， 购房时顾客挑选自己满意的房屋越 来越麻烦，并且售后服务等工作也将做的不够到位。 计算机技术发展到今天，已经迈向了集成化、智能化、网络化。 以计算机技术为代表的信息技术正推动着教育， 管理手段， 方式发生 根本性改变。 其强大的功能已为人们所深刻认识， 它已进入人类社会 的各个领域并发挥着越来越重要的作用。 不言而喻， 计算机技术的发 展和应用最终会实现房产行业管理的网络化， 信息化。这就要求我们 更新以往的房产销售管理观念，增强效益观念，提高准确度。借助信 息技术手段， 建设管理和完善房地产销售过程及费用管理。 使用计算 可编辑修改 精品资料 机对房地产销售信息进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点， 查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这 些显而易见的优点能够极大提高房地产公司管理人员的工作效率， 即 提高房地产收费管理的效率。 房地产公司房屋销售和费用管理是一项既重要又繁琐的工作。 经 市场调查研究发现，在各大中型房地产销售公司的房屋销售管理当 中，存在以下几个问题： （1）房屋销售工作人员的工作量大，工作效率低 在房屋销售管理的工作流程中，需要完成很多工作。这其要填制 大量的单据，而且在填制这些表单时， 有很多的录入信息都是重复的。 例如，楼盘名称、楼房名称、房型信息、客户信息及房屋信息的反复 出现，这些信息的重复性录入，必然降低工作人员的工作效率，加重 了工作负担。 （2 ）房地产公司各部门之间沟通困难 现代房地产企业在营销管理的过程中， 注意面临着大量的数据和 报表无法在多个部门之间进行有效的、 通畅的信息交流和沟通， 无法 实现跨区域的实时管理、 监控以及如何满足集团公司多级管理的需求 等问题。 （3）查询、统计困难 每天的房屋销售情况，客户退房、换房情况，这些大量数据的产 生，都会加重查询统计工作的负担。 为了解决以上问题，更好的做这项工作，提高工作效率，更好的 可编辑修改 精品资料 为房产行业的发展和广大客户服务，决定结合现在房产行业实际情 况，自习研制开发一项房地产销售及费用管理系统。 本系统结合房地 产公司售楼与收费管理，经过实际的需求分析，采用功能强大的 PB 作为开发工具而开发出来的单机版房地产销售管理系统。 整个系统从 符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全