上海市前期物业服务合同住宅物业示范文本.docx

甲方： 法定代表人： 地址： 联系电 话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础 上，就 （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉 及的物业基本情况物业名称： 物业类型： 座落位置： 区/ 县 乡/ 镇 路 弄 号四至范围（规划平面图） ： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。物业构成见附件一，物业规划 平面图见附件二。 第二条 乙方为本物业管理区域的业主、 物业使用人提供下列物业管理服务 事项。（一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿 化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使 用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理 服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、 自用设备损坏时， 业主、 物业使用人可以向乙 方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四 条 甲方按规定向乙方提供位于 路 号 室（建筑面积 平方米 ） 的房屋作为物业管理办公用房， 在合同履行期间供乙方无偿使用， 但不得改变其用途。 第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： （一）物业共用部位的维 护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件 四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附 件六；（五） 物业使用禁止性行为的管理， 详见附件七；（六） 物业其他公共事务的管理服务， 详见附件八； 第六条 甲方将物业交付业主前， 应会同乙方对物业共用部位、 共用设施设备进 行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交 手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见 附件九。第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住宅：高层 元/月?平方米；多层 元/月?平方米；别墅 元/月?平方米； 物业： 元/月?平方米；（二）办公楼： 元/月?平方米（三）商业用房： 元/月?平方米（四） （五） （六） 上述物业服务收 费分项标准（元/月?平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用 设施设备日常运行、 保养、维修费用： 3 、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、 公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保 养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养 护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 第八条 自本合 同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承 担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和 物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方 承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约 定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第 种收 费形式确定物业服务费用。 （一） 包干制。 由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费 用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 （二） 酬金制。 在本合同第七条约定预收的物业服 务资金中按下述第 种方式提取酬金， 其余全部用于物业服务合同约定的支出， 结余 或者不足均由业主享有或者承担。 1、每 （月 /年）在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。（三） 第十条 物业服务费用 （物业服务资金） 按 （年/季/月） 交纳，业主应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支 付约定如下： 第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金 的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： （一） ；（二） 。第十二条 停车场收费分别采取以下方式： （一）停车场属于全 体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个?月、车库机动车 车位 元/个?月、露天非机动车车位 元/个?月、车库非机动车车位 元/个?月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位