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XXXXXX 路项目 委托代理销售合同 甲方：陕西XXX地产开发有限公司 乙方：陕西XXX房地产策划代理有限公司 甲乙双方经过友好协商，根据“中华人民共和国民法通则”和《中 华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销 售甲方开发的位于 地块上的“ 路项目”商品房项 目，达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一条项目概况 项目名称： 项目— 项目地址：西安市 项目性质：住宅 产权性质：全产权商品房 委托销售： 住宅、商业：约 _平方米（以最后销售实际面积数据为准）。 第二条合作期限 此项目委托期限自签约之日至 _2014年X月XX日_ 乙方进驻售楼部应在甲方售楼部建设装修完成并具备进驻条件 后一周内以书面形式通知乙方正式进驻售楼部展开咨询销售工作。 第三条销售目标和销售均价 1、 乙方承诺在合作期限内销售完成 90%以上的委托销售面积， 销售阶段和阶段销售任务详见本合同附件由乙方制定并由甲方最终 审核确定的《项目销售计划》。 2、 双方共同商定本 项目的住宅销售 均价待双方商议 后为 元/M2 具体计算方法： 双方应当参照楼层、户型、朝向等对销售价格产生影响的因素， 将本项目所有可销售的住宅房屋比照住宅销售均价确定每套房屋的 最低基准销售价格，该价格简称为“户最低基准价”。 乙方应当严格以不低于上列“户最低基准价”进行房屋销售。若乙 方以低于上列“户最低基准价”进行房屋销售，低于部分乙方作为对甲 方的补偿，将差额补齐给甲方。（除非因市场原因，甲方同意按低于“户 最低基准价”销售） 在销售过程中，乙方若认为价格需要调整时，须以书面形式报甲 方批准，乙方单位不得擅自变更销售价格。 3、在销售过程中，根据市场需求，如果需要采取精装修房销售 模式由甲乙双方另行约定。 第四条销售认定 销售过程中，以下情况发生时，视为该笔交易成交： 1、 银行按揭方式：客户缴纳房屋首付款并由贷款银行审核通过 准予放款时，即视为该笔交易成交。 2、 一次性付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的100 %时， 即视为该笔交易成交。 3、 分期付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的 80%时，即 视为该笔交易成交。 无论购房客户来自甲方、乙方或第三方，销售成立的总房款即为 甲乙双方进行结算销售代理费用的标准， 按双方约定条件结算销售代 理费用。 第五条销售代理费的结算标准 1、 乙方按照不低于“户最低基准价”将商品房售出时，乙方可得 的代理销售费用为“户最低基准价”的1.5%，如果办理房产证不需要 开发票则乙方就不提供发票。 乙方代理销售的房屋实际销售价格超出“户最低基准价” （溢价） 时，乙方可得的代理销售费用除上款约定的款项之外， 还可得超额销 售金额的30%。 A、 乙方正常可得的销售代理费用： 乙方可得销售代理费用 二“户最低基准价” K.5% X销售面 积 B、 超额销售代理费用： 超额销售代理费用二每平方米溢价x销售面积x 30%。 2、 发生下列情况时，双方按以下约定结算销售代理费用： A、 甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款 时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋 1000元收取签约费； B、 甲方以低于销售价格的10% （含本数）以上的价格将房屋售 与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方不收取销售代理费 用，仅按每套房屋1000元收取签约、登记、办证手续费； C、 甲方以低于正常销售价格但不超过 10%的将房屋售与其内部 员工或其他行政、业务关系单位时，乙方按成交价格的 1.5 %收取销 售代理费用。 甲方用于上述用途的房屋不得超过 _50_套，上述房屋不进入实际 销售均价的核算 3、商铺销售代理费用按 4% 支付，销售价格高于最低预定价格 的部分按 30% 支付。 4、自签订合同之日起至开盘当日期间，甲方每月支付给乙方前 期服务费计人民币 5 万元整，此服务费将在第 4 期至第 8 期佣金结 算后扣除。 第六条 销售代理费用及推广设计费用的支付 1、乙方每月底向甲方报送当月完成的销售任务及应得销售代理 费用，甲方于次月五个工作日依据《项目销售计划》及乙方当月实际 完成的销售任务进行审核并支付乙方的销售代理费用。 销售代理费用 的具体支付方式： 乙方当月完成或超额完成项目销售计划时， 甲方支付销售代理费 用的 90%；其余 10%在乙方完成销售面积达到总销售面积的 60% 时 甲方向乙方全部支付； 若客户以本合同第四条第 3 款方式支付购房款 时，甲方按实际回款支付乙方的销售代理费用， 待客户将房款支付甲 方达到 80% 时，甲方应向乙方支付乙方应得销售代理费用余额。 2、项目销售委托期内，发生以下情况时，按如下约定处理： A、 若由于甲方原因（如未按时交房或质量问题等）造成客户解 除购房合同时， 甲方应