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《房地产登记技术规程》 精彩推荐
时间: 2012-09-25 16:13 来源: 中房商学院 作者: luo 点击: 122 次
《房地产登记技术规程》(JGJ278-2012, 以下简称《规程》)已由住房和城乡建设部发布,将
于2012年6 月1 日起实施。《规程》是我国房地产登记工作的第一个行业标准,是房地产登记工
作的技术性法规,是衡量房地产登记机构、登记人员履行合理审慎地审查职责的重要依 中房商学院
《房地产登记技术规程》(JGJ278-2012, 以下简称《规程》)已由住房和城乡建设部发布,将于2012年6 月1 日起实
施。《规程》是我国房地产登记工作的第一个行业标准,是房地产登记工作的技术性法规,是衡量房地产登记机构、
登记人员履行合理审慎地审查职责的重要依据。
《规程》是依据《物权法》、《房屋登记办法》等法规,在认真总结我国房地产登记工作实践和理论研究成果,借鉴
境内外先进实践经验及理论研究成果基础上,历经三年,由中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会以及成都
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市房屋产权登记中心、杭州市房产交易产权登记管理中心、武汉市住房保障和房屋管理局、无锡市房屋产权监理处、
绍兴市房地产管理处、天津市国土资源和房屋管理局等机构的共同编制完成。《规程》由六章一百二十七条及四个附
录组成,分别为总则、术语和代号、登记基本单元编码、登记程序、登记归档、登记资料利用、登记类型、登记申请
材料要求、主要登记类型申请材料清单、登记业务表。《规程》对房地产登记工作全部流程进行了细致的规定,具有
较强的可操作性。
一是明确了房地产登记基本原则。明确房地产登记工作中具有审核性质的工作应由登记官承担。登记官是目前住房和
城乡建设部在房地产登记领域推行的一项岗位资格制度,要求房屋登记审核人员持证上岗,目的在于提高房地产登记
从业人员的专业素质,建立一支水平过硬的队伍,从根本上提高房地产登记业务的水平。明确了在先已登记原则,该
原则从《物权法》中对不动产登记效力的规定抽取而来,对于保护权利人合法权益和动态记录不动产物权发展变化具
有重要的意义。
二是将登簿时点及登记簿更正要求作为强制性条款,要求必须严格执行。《规程》第4.5.7 条规定“记载于登记簿的时
点应符合下列规定:1使用电子登记簿的,应以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时为准;2使用纸
质登记簿的,应以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并签名(章)之时为准。”第4.5.8 条规定“任何人不得擅自更
改登记簿。当登记簿记载的事项有误时,应按更正登记程序进行更正。”通过这两个强制性条款,强化登记机构及其工
作人员对于登簿时点的认识,进而明确物权生效时点,如确实发生了错误,要按照更正程序进行更正,以维护登记簿
的严肃性和保护权利人的合法权利,对于纠正和防止登记业务中的不规范行为也具有重要意义。
三是统一了登记基本单元编码。《规程》将房屋登记基本单元代码编码明确为26位码,由行政区划代码、基本单元代
码和校验码组成,前9位为行政区划代码,第10-21位为基本单元幢代码,第22-25位为基本单元户代码,最后一位为
校验码。该规定对于逐步扭转
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