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（市场分析）杭州房地产投 资潜力市场分析报告 杭州房地产投资潜力市场分析报告 城市概况： 杭州市位于浙江省北部，处北纬 30 度 16 分，东经 120 度 12 分。面 积 16596 平方公里，人口 636 万。城市居民以汉族为主，有回蒙、朝 鲜、畲等 27 个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、 余杭 7 个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县 5 个县（市）。 杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年 历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文 化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。 １杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。 有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达 3000 万人次， 货运量 2000 万吨左右，公路总里程近 5000 公里。航空线 22 条，与50 个城市和地区通航。水上航道航线 58 条，里程达2100 多公里，停靠 站 388 个。 第一部分：宏观经济与政策环境分析 城市快速一览 市区人口 393 万人 人口自然 2.01% 商品房竣 82.6 万m2 增长率 工面积 GDP 2092 亿元 户均居住 57m2 新开工面 314.5 万 （2003） 面积 积 m2 人 均 GDP 3.27 万元 户均人口 3.3 人 商品房销 75.7 万m2 （2003） 售面积 人均居住 17.2m2 房价收入 8.74 空置率 5% 面 积 比 （2003） 市区居民 12898 元 房地产投 110 亿元 市区商品 7640 元 可支配收 资额 房平均价 /m2 入（2003） 格 市区居民 9950 元 房地产投 41.3% 商品房价 11.8% 消费性支 资增长率 格增长率 （2003） 注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外，以上公布的数据为2004 上半年数据。/P 一、域宏观经济运行情况： 1 、GDP 自上世纪90 年代初开始，连续 13 年内，杭州经济一直保持两位数的 增长速度，其中房地产业对推动 GDP 的增长做出了巨大的贡献。据本 网统计，1999—2002 年，杭州市房地产开发每年的实际投资额以 17% 的速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值的比重分别达到 1.94% 、2.20% 、2.31% 、2.42%和 2.81% ， 呈 逐 年 上 升 态 势 。 1999—2002 年，杭州市房地产对经济增长的贡献度分别达到 3.43% 、 4.28% 、3.18% 、2.33%和 4.13% 。而今年上半年杭州市实现生产总值1142 亿元，比上年同期增长 16.2% 。其中一产56 亿元，增长 4.2% ；二产654 亿元，增长 18.5% ；三产432 亿元，增长 14.7% 。 2 、固定资产投资 2004 上半年，全市固定资产投资累计完成 450.67 亿元，比上年同期 增长 29.5% ，增幅同比下降2.7 个百分点。其中，国家重点调控行业 投资增速大幅回落，以水泥为主的非金属矿物制品业和黑色金属冶炼 及压延加工业，上半年投资增速分别比一季度回落 77.6 和 93.6 个百 分点。从投资主体看，当前杭州市固定资产投资增长主要依靠非国有 经济单位投资的推动。上半年，全社会固定资产投资中，非国有投资 完成 302.20 亿元，比上年同期增长 60.9% ，占全社会投资的67.1% ， 比重比上年同期上升 1