网络司法拍卖辅助机构工作内容精选文档.ppt

1 网络司法拍卖辅助机构 服务工作内容 2 拍卖辅助机构主要工作 ? 拍卖前期调查阶段 ? 网络拍卖阶段 ? 拍卖后期辅助工作 3 拍卖前期调查阶段 ? 一、摇号取得案件（委托拍卖辅助机构函）； 每两周周三下午 2:30 在高院大厅进行摇号，确定案件辅助机构，取得 委托拍卖辅助机构函； ? 二、从上海高院网站中介机构平台中签收案件，并了解案件信息、 申请人、相关当事人以及拍卖标的物情况介绍； ? 三、立案庭（网拍办）签到； 持委托拍卖辅助机构函、介绍信、工作证及时与案件执行法院立案庭 网拍办法官联系，互留具体联系方式（辅助机构案件承办人、公司 邮箱、传真、电话等相关信息） 4 拍卖前期调查阶段 ? 四、拿取评估报告，与承办法官联系，了解拍品情况； ? 五、到拍卖标的实地勘察、摄像、拍照、了解物业欠费情况、勘察委 托标的的实际状况（使用、占用、租赁情况）； ? 六、到标的（房产）所属地不动产登记中心查阅该房产所有公开的基 本信息（产权、土地、查封、抵押、租赁备案等）； ? 七、到派出所查询户籍信息（个人名下住宅房产）； 凭介绍信、工作证以及委托拍卖辅助机构函、法院调查令或协助执行通 知书至拍品所属交易中心以及管辖的派出所查询上述信息； 5 拍卖前期调查阶段 ? 八、到工商部门查询工商注册信息（企业名下）； 在上海市工商行政管理局官网上查询企业的公示信息，包括注册号、 登记机关、登记状态等信息； ? 九、到税务部门查询税务信息（企业名下）； ? 十、到公共事业部门查询水、电、燃气欠费情况； ? 十一、标的（物资）实地进行勘察，核对数量等情况； 6 拍卖前期调查阶段 ? 十二、向法院递交前期勘察报告： （一）查阅房产信息中所要了解法院查封期间是否到期、有无其他行 政限制，以免不必要的案外查封（首封权）； （二）查阅工商、税务信息，了解（原产权人企业）专管税务机关及 相关税种税率，预估出卖方税收； （三）实地查看房地产是实心房还是空置房、是否当事人实际居住、 有无租赁合同或者非法占用现象； （四）查阅公用事业费用欠费情况及物业欠费情况； （五）查阅并整理标的当事人信息，便于向当事人发送拍卖信息； 7 拍卖前期调查阶段 ? 十三、待法院确定拍卖日期后，联系报社（上海法治报、新民晚报 等），申请并确定纸质拍卖公告刊登时间和版面； ? 十四、制定网上拍卖公告、拍卖须知（拍卖规则、特别规定）、标 的保留价确认书、保证金金额、拍卖增价幅度、税费承担等一并向 法院递交、审核，刊登公告； ? 十五、将制作完成的拍卖标的《项目情况表》（俗称“十张表”） 电子版交至法院审核，便于法院及时将拍卖标的信息上传至“人民 法院诉讼资产网”； 8 拍卖前期调查阶段 ? 十六、通知当事人拍卖信息（可用挂号信、 EMS 、短信以及电话通 知的形式），做好工作记录； ? 十七、公告刊登后，将拍品的拍卖信息、招商资料、图文信息、视 频文件等通过公司官网、微信等方式进行宣传，加强招商力度； ? 十八、到拍卖标的实地张贴公告； 9 网络拍卖阶段 ? 一、组织专人专线接受电话咨询和上门咨询，并做好咨询人员的信 息登记； ? 二、确定看样预约时间，分批分次陪同客户前往现场看样，并做好 记录工作； ? 三、实时关注网络拍卖情况，直至结束； ? 四、根据客户咨询及反馈，协助其完成在线注册，实名登记及基本 信息的输入； 10 网络拍卖阶段 ? 五、针对委托代理，联合竞拍等情况，在规定时间内完成竞买人提 交的信息审核，交法院确认； ? 六、对于要求线下支付保证金的竞买人，协助法院办理相关竞买登 记手续； 陪同其到法院或者公拍中心进行竞买登记。 ? 七、在网络拍卖平台上实时关注标的竞买登记情况，向法院及时反 馈； 11 网络拍卖阶段 ? 八、如遇撤销、暂缓的拍卖标的，及时联系客户，告知其拍卖标的 拍卖状态变更情况及原因，做好解释工作； ? 九、关注拍卖成交结果； ? 十、根据拍卖付款约定期限，跟踪买受人余款付清情况，在付款截 止期限临近时，提醒买受人及时付款； 12 拍卖后期辅助工作 ? 一、跟踪未竞得拍卖标的的竞买人保证金退还情况，及时向竞买人 反馈； ? 二、成交款项确认到账，提醒承办法官开具拍卖裁定文书、协助执 行通知书等相应法律文书； ? 三、取得法律文书后，协助法院至交易中心及税务局进行过户审核、 缴纳相关税费；协助买受人办理审核限购、房产税、契税等申报手 续，并在审核期结束后，协助买受人办理过户手续； 13 拍卖后期辅助工作 ? 四、在不动产交易中心收到房地产转移登记收件收据后，向买受 人移交拍卖过程中所涉及的凭证、发票等；若过户过程中由买受 人代为缴纳的卖方税费的，协助其凭票据向法院申请退回； ? 五、协助法院进行物资标的交付或房产现场交付或清场； ? 六、结案报告交法院，