【2018.1.30】高端养老（标注版）.pdf

公考精品讲义 养老项目“高价化”偏离普惠方向 随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，包括万科、光大、 远洋、北控、保利等在内纷纷在京布局高端养老机构。但记者调查发现，高端养 老项目价格动辄每月过万元甚至数万元，高档化趋势明显，这让许多对养老项目 有需求的普通市民望而却步。 调查显示，近年来，大型地产企业纷纷布局各地养老项目。从某种角度说这 是一件好事，因其满足了部分中高端群体的养老需求。但高端养老扎堆，动辄每 月过万元甚至数万元，令普通市民望而却步，就是一种非正常现象。 房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落 地的重要保障。同时，在各地严格管控房价的大背景下，相比房地产业被挤压的 利润空间，医疗养老行业利润丰厚，成长看好，于是不少地产资本纷纷盯上针对 老年人的医疗健康行业，高端养老机构此起彼伏。 虽然，房企做养老地产，是资本投资的选择自由，但养老项目过度“高价化” 依然具备不少负面效应：一是普遍带高了养老价格。记者注意到，房地产等大型 资本企业在京投资养老机构，收费动辄上万元甚至几万元一个月已经屡见不鲜了。 一些原本做“平价”养老机构起家的企业也开始向高端化的路线转型。“平价” 养老机构将越来越少。二是加大了养老焦虑。当下独生子女这一代，家里对应着 4 位老人，随着他们年岁渐老，人们已经逐步意识到养老问题的严峻，有时甚至 感到焦虑。但现在养老市场价格居高不下，会令老人生出老无所养的恐慌、年轻 人产生望而生畏的焦虑，严重影响家庭和睦与社会安宁。 资本追逐利润固然没有错，但开办养老机构属于民生工程，需要尊崇必要的 养老责任与宏观调控，若养老院片面逐利，忽视社会责任，公共服务角色错位， 加之管控乏力，“高价”扎堆，“平价”难寻，势必埋下社会隐患。 养老项目“高价化”偏离普惠方向。对此，相关主管部门要强化监管，严格 高端养老的审核程序与价格督查，并出台相应激励政策，鼓励引导民营企业项目 资金进入平价养老领域，另一方面，政府应加大资金投入和政策扶持力度，为养 老床位提供建设支持，大力兴建普惠型公办养老院，探索共有产权房养老模式， 积极鼓励居家养老、以房养老等新型养老方式，实实在在扩大“托底”容量，充 分满足广大老人的普遍养老需求，真正发挥社会福利的保障作用，让老有所养、 老有所依的阳光照进每一个家庭。（via 人民网） 精心整理 仅供参考 公考精品讲义 对高端养老无须过度纠结 近年来，“高端养老”频频走入公众视野。的确，每月过万元甚至几万元的养 老花费，即便是在北京这样的一线城市，也是普通工薪阶层很难承受的。正因为 这样，这些高端养老项目刚刚面世，就面临着不小的批评之声。但从市场化角度 来看，这些养老机构都是民营机构，投资者按照其成本和定位制定价格无可厚非， 这正是尊重市场定价规则的体现。新闻中提到，这些高端养老项目，由全科医生 24 小时全天候监护及提供基础治疗，由职业化护理团队负责日常护理工作，50% 以上为护理相关专业人士。每星期都会为长者房间更换鲜花，医养中心还会举行 丰富的文娱活动。毫无疑问，这样的专业程度和服务水准，是一般养老机构无法 精心整理 仅供参考 公考精品讲义 达到的，“高质高价”的市场规则只是常识。 但高端养老项目遭受的批评，还是传递了一种焦虑：高质高价的高端养老机 构消费不起，物美价廉的公办养老机构往往又需长期轮候，这是大多数普通家庭 老年人面临的难题。但是，若因此将鞭子打在高端养老项目身上，还是搞错了对 象。从产业发展的角度来看，一个产业要兴旺发达，需要足够的利润空间来吸引 更多社会资本进入，在竞争中做大蛋糕，也就自然可以照顾到普通家庭的需要。 简而言之，若不允许高端养老项目定高价，连这些项目都“无利可图”，只会进 一步制约社会资本投资养老产业的信心；反之，一部分投资者在养老市场获得了 利润，这样的“赚钱效应”才能激励更多投资者进入。而从高端项目中赚到了钱 的投资者，才可能用其利润反哺大众化养老机构，照顾到普通市民的需求，进而 形成一个良性的市