定向开发协议书.pdfVIP

商品房合作定向开发协议书 甲方： 乙方： 经甲乙双方本着平等互利、 诚实信用和共赢共荣的原则， 经充分 协商，就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目， 达成以 下协议： 一、项目概况 1、项目地点。项目宗地位于 （具体见附图），小区建设用 地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。 2 、项目内容：项目为 住宅小区，控规指标为容积率 3.5 ，其中按总建筑面积的 10%建设商业门面满足生活必须的配套。 二、项目合作模式 本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。 甲方负责项 目建设的监管工作，乙方负责项目开发建设及管理工作。 三、项目价格 1、该项目提供甲方住宅 200 套，总面积约 2 万平方米，认购均 价为 2480 元/m2 ，此均价包含房屋建筑及电梯、 给排水、配电、通讯、 安防、小区景观绿化等公共配套设施， 具体的工程范围及其质量标准 内容详见附件。该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房 业主所交纳的各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘 费、契税、印花税）不包含在此均价内。 1 2 、甲方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定，不受甲方约 束，全权归乙方所有。 四、付款方式 甲方负责已确认购房户购房款的收集， 并按照合作项目进程， 向 乙方支付购房款，具体支付办法如下： 1、在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后，甲方 在 7 个工作日内向乙方支付合同总额的 10%。 2 、待项目取得开工许可证后，甲方在 7 个工作日内向乙方支付 合同总额的 10%。 3、待项目取得预售许可证后，甲方在 7 个工作日内向乙方支付 合同总额的 30 ％。 4 、待项目竣工验收合格后，甲方在 7 个工作日内向乙方支付合 同总额的 40%。 5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，甲方须向 乙方全额支付剩余的 10%。 6、以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行。 五、项目工期 1、在甲乙双方签订本协议后， 并在乙方成功摘得该地块后 60 日 内开工。 2 、自项目工程主体桩基础开工后 18 个月内， 乙方必须完成该项 目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。 3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素 2 （火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，乙方 应及时通知甲方， 并采取相应措施防止损失扩大， 甲乙双方重新确认 交房期限。 六、质量标准 1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要 求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。 3、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协 议附件。 七、双方的权利义务 （一）甲方的权力义务 1、甲方对项目的规