《房地产评估》试卷A及参考答案.docxVIP

1、 1、 2、 3、 4、 5、 I I I 订 6、 I I I I I 7、 I 基本完好房的成新度一般为（ ） A、七成新 B、六到七成新 C七到八成新 D、八到十成新 其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价格。 A、咼于 B、低于 C等于 D、不可比 ' 华中师范大学成人本科 学年第二学期 * ' I : 《房地产评估》试卷（A卷） I I 考试时间：90分钟 闭卷 任课老师： I 装 班级： 学号： 姓名： 成绩: 、单项选择题（每小题 1分，共20分） TOC \o "1-5" \h \z 下列房地产价格中，相对能更好的反映地价水平高低的是（ ） A、土地总价 B、土地单价 C、楼面地价 D商品房价格 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用的是（ ） A、一般物价指数 B建筑材料价格指数 C、房地产价格指数 D定额调整系数 土地价格=（房地净收益- ）/ 土地资本化率。（ ） A、土地净收益 B、建筑物价格X建筑物资本化率 C、房地费用 D建筑物净收益 从理论上讲，选用的资本化率越低，求出的价格（ ） A、越高 B、越低 C、不变 D越可靠 用成本法估价时，房屋现值等于（ ） A、 房屋重置价格-年折旧额X尚可使用年限 B、 房屋重置价格-年折旧额X耐用年限 C、 房屋重置价格X成新度 D、 房屋重置价格-年折旧额 8、 假设开发法计算时，应扣除的项目部包括（ ） A、毛地的拆迁安置补偿费 B、已投入的费用 C、投资利息 D销售税费 9、 一宗房地产交易能够达成的充分条件是（ ） A、 买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 B、 买房愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 C、 买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 D、 买房愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 10、 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 易，买方付给卖方2325元/怦，应缴纳的税费均由买方负担， 则该宗房地产的正常成交价格为 （ ） A、2300 元 A、2300 元 / m2 B、2495 元 / m C、2500 元 / m D 3000 元 / m2 11、若估价目的为买卖，则选取的可比实例交易类型也应该是（ A、抵押 B、买卖 C、租赁 12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为 估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（建筑面积A、B、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租1100平方米，近期租出，年租10000 12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为 估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ 建筑面积 A、 B、 建筑面积 1800平方米，两年前租出，年租 1100平方米，近期租出，年租 10000平方米，近期租出，年租 D、建筑面积 1000平方米，近期租出， 年租 13、在贷款合同中约定， 某项贷款年利率为 6% A、1.5% B、1.51% C 14、经济折旧也叫 （ ） A、功能折旧 B物质折旧 C 建筑面积 6.14% 外部折旧 1200平方米，现空置。 ） 35万元，位于同一工业区 150元/平方米，位于 20公里外 180万元，位于同一工业区 20万元，位于同一工业区 以季度为计息周期，则实际利率是（ D、6% D、精神折旧 15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物目前的市价为 500万元，现探测其地 TOC \o "1-5" \h \z 下有铁矿资源，价值高达 500万元，则该房地产的价格为（ ） A、1000万元 B、 A、1000万元 B、1500万元 C、2000万元 16、 对建筑物与土地的组合来讲， 假设有两块位置相当，面积相等的土地， 其他各方面条件也均相 同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会 大于有建筑的土地的价格，这种情况是基于 原理造成。（ ） A、收益递减原理 B、适合原理 C均衡原理 D预期原理 17、 甲土地的当家2100元/平方米，建筑容积率为 7,乙土地的单价1500元/平方米，建筑容积率 为5，该两块土地的总价相比有（ ） A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D难以判断 18、 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为 1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现实市场 价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现实市场价格为 2800元/平方米, 则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为 A、800 B、900 万元。（ ） C、1000 D大于1000 19、设立地役权通常会使（ ） A、供役地的价值下降 B需役地的价值下降 C、供役地与需役地的价值都