中国房地产预售制度：深层问题与对策建议.docVIP

中国房地产预售制度：深层问题与对策建议 ????前言????住房预售制度是目前国内房地产融资制度的核心，对它如何评价决定了国内房地产市场能否健康、持续发展，决定了住房消费对经济成果的分享，也决定了国内银行业的风险高低及发展前景。在国内房地产市场发展初期，预售制度的设立目的是为了扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产行业的进入门槛，以便保证中国的住房制度改革得以成功。但从实践效果来看，预售制度一方面推动了国内房地产市场的繁荣，另一方面也为开发商利用其制度缺陷掠夺社会财富创造了条件。比如，开发商通过“炒楼花”来制造楼市的虚假紧缺，借机囤积以抬高价格；通过房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸