武汉酒店及酒店公寓市场概况.pdfVIP

武汉酒店及酒店公寓市场 概况 从目前武汉市酒店现状看，武汉酒店有以下特点：  酒店武汉三镇经济的“晴雨表”。三星级及以上酒店中，汉口有46家、武 昌有30余家，而汉阳仅几家。而武汉市的五星级酒店分布在汉口相对集 中的地段，四星级酒店也是最多的。武昌的授牌五星级仅五月花及东湖 大厦，均高于汉阳。酒店的数量也正反映了三镇的经济发展水平。  酒店服务逐渐走高。依托于高端经济流，驻豪华酒店作商务接待是身份 与实力的象征，也是有实力的企业对员工的一种高档次的待遇。而如香 格里拉、雅高、万豪、圣达特、最佳西方等一批全球著名跨国酒店集团 入驻，不仅在硬件设施服务上提高了档次，在服务水平上走向更专业化 方向。  商务行政型酒店为主。武汉高档商务饭店、度假型饭店、文化休闲型饭 店等特色饭店不断涌现，大致可以看出以商务目的酒店的比例是最高的。 高档的商务区，金融环境发达，吸引了不少国际性的大企业驻扎于此。 这些大企业的商务关系往来频繁，给附近的酒店带来了大量的商机。  功能增强，朝多元化方向发展。随着经济的发展，酒店的社会功能也在 不断的演变。从最初的简单歇脚居住的地方变成了集旅游、商务、会展 于一体的 “多功能厅”，并朝多元化的方向发展。如香格里拉大饭店里就 有像 IBM 、微软、凤凰卫视等跨国公司入驻其间办公。  经济型酒店开始逐鹿武汉。华中重镇，九省通衢。2005 年 1 月 8 日，美 国 “速 8”在华中地区的第一家连锁加盟店———武汉扬子江速8 酒店 开业，引来国外、国内众多著名经济型酒店品牌抢滩武汉。如今速 8 有 水果湖店、吉庆街店投入使用，莫泰 168 武珞路店已开业。而速8 青山 店年底纳客，法国 “宜必思”、 “锦江之星”、 “如家快捷”也相继进入 武汉。  市场参与者变宽。经济型酒店的发展前景，也让武汉的一些餐饮巨头 “怦 然心动”。除连锁加盟外，经济型酒店让武汉本土一些餐饮业延伸到酒店， 如 “艳阳天”以 1480 万元的高价竞得位于汉口前进一路的襄阳饭店，打 造经济型酒店 “艳阳之星”；武昌楚灶王酒店开办的一家经济型酒店也悄 然开张。  酒店环境开始营造家庭特色。酒店环境除在大堂、过道等公共部位营造 尊贵、舒适、宽敞的氛围外，公共空间开始向休闲化、自然化的情景模 拟环境改变，如营业近半年的最佳西方禧邦可大酒店外设两部观光及扶 手电梯，内部种植高大树木、做瀑布。此外，客房布局开始走向家庭化 特色，有独立的厨房、吧台设计，配备冰箱、电磁炉等家庭设施，并有 鞋柜、书房等空间。同时，酒店式公寓也浮出水面。房间的装修努力营 造家的氛围，家具简单实用；卫浴设备要求高品质，符合潮流；房间设 施配置从细节入手，方便顾客。 二、武汉酒店市场分析 1 、酒店分布 酒店集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机 构集中地。武昌酒店比较集中司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿线。 （典型酒店及酒店公寓如下图） 2 、酒店规模 东方大酒店 最佳西方禧 酒店规模不一，五星级酒店中规模以 300 间左右为主，规模比较大的为香格 里拉大饭店。武昌酒店的规模中等，一般为 100-200 间客房，酒店规模如下图。 3 、价格水平 星级酒店协议价一般为门市价的 4-6 折。长包房三星级为 6000-8000 元/月， 四星级一般为 8000-10000 元/月，五星级为 15000-30000 元/月，为协议价的 7 折左右。五星级客房协议价格一般为 600-900 元/天。 4 、经营状况 武汉酒店需求量大。全市星级酒店客房约为 15000 间左右，而2004 年接待海 外旅游者31.45 万人，接待旅游者总数263.85 万人。全市的年均客房出租率达70% 左右；其中三星级酒店出租率普遍高，平均可达 70% ，在3-5 月、9-12 月的旅游 与商务旺季可达 80%-90% 。而五星级酒店的出租率约为70%左右。 而四星级及五星级酒店中有相当部