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（可行性报告）金龙农贸 市场可行性研究报告 中国华西工程设计建设有限公司 2015 年 5 月 2 日 目录 第一章概述………………………………………………1 一、项目名称 二、项目建设地点 三、项目建设单位及概况 四、项目建设规模及建设内容 五、可行性研究的主要依据 六、可行性研究结论 第二章农贸市场升级改造的必要性………………………8 一、农贸市场现状分析 二、标准化农贸市场的市场定位 三、建设标准化农贸市场的作用 1 、建设鲜活农产品市场体系的需要 2 、改善购物环境保证农产品销售质量的需要 3 、提高农产品销售渠道信息化的需要 三、建设标准化农贸市场的意义 1 、改善居民生活，扩大城市居民消费 2 、提高农民收入，改善城乡二元结构 3 、扩大城乡居民消费，改善国家经济结构 第三章项目的建设条件…………………………………16 一、建筑项目拟建土地的使用权 二、建筑项目拟建土地的规划 三、基础配套设施 四、市场条件 第四章项目建设的规模和内容…………………………18 一、项目建设的指导思想 二、项目建设的性质 三、项目建设用途 四、方案设计的依据 五、建设规模及内容 六、农贸市场规划方案 （一）设计依据 （二）金龙农贸市场 1 、地点 2 、用地概况 3 、总图及给排水、供电、监控系统 4 、建筑结构 5 、方案对比 6 、农贸市场容量分析 第五章建筑节能与耗能计算……………………………29 一、建筑节能措施 二、节电措施 三、耗能计算 第六章环境保护措施……………………………………31 一、环保目的 二、设计依据 三、金龙农贸市场周围环境现状 四、项目建设过程对环境的影响及应采取的措施 五、项目建成后对环境的影响及应采取的措施 第七章销售食品卫生措施………………………………35 一、设计依据 二、卫生措施 三、产品卫生措施 第八章消防………………………………………………37 一、设计依据 二、设计范围 三、总平面布置 四、建筑消防 五、消防系统 六、消防用水量 第九章安全管理…………………………………………39 一、设计依据 二、主要劳动安全风险分析 三、安全措施 1 、施工安全 2 、建筑物使用安全措施 3 、生产安全措施 第十章经营管理…………………………………………41 一、设计依据 二、对经营商的进货管理 三、对市场内商品陈列的管理 四、管理措施 第十一章企业的组织机构及人力配置…………………46 一、企业的组织机构 二、人力资源配置 第十二章建设项目实施的组织…………………………47 第十三章工程进度及招标管理…………………………48 一、工程进度 二、招标管理 第十四章投资估算及资金筹措…………………………50 一、投资估算 二、资金筹措 第十五章经济效益分析…………………………………54 一、社会经济效益分析 二、财务评价 （一）财务估算依据说明 （二）农贸市场收入估算说明 第十六章项目的社会效益分析…………………………57 第十七章项目的社会风险分析…………………………59 第十八章研究结论及建议…………………………62 第一章概述 一、项目名称：日喀则地区金龙农贸市场升级改造 二、项目建设地点：日喀则市青岛路 23 号 三、项目建设单位及概况 1 、项目建设单位：日喀则地区金龙实业发展有限公司 2 、建设单位概况：日喀则地区金龙实业发展有限公司主 要投资方向是根据国家和商务部政策指导投资建设具有公益 性商贸公共服务设施。注册资金 674 万元。 四、项目的建设规模和建设内容 1 、建设规模 项目总投资.60元，其中建筑安装工程费用.35元，设备 购置费 500000.00 元，其他费用 339157.31 元，基本预备费 203144.95 元。 2 、建设内容 ①改造内容：农贸市场顶层屋面改造、农贸市场中庭夹 丝玻璃采光天窗更换、农贸市场通道上空阳光板更换、农贸 市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层顶棚改造、农贸市场 底层内墙面改造、农贸市场地面改造、农贸市场主干道改造、 农贸市场排水沟改造、农贸市场摊位改造、农贸市场北大门 改