【精】验收商品毛坯房时必须验看的文件.pdfVIP

验收商品毛坯房时必须验看的文件 《房产开发建设项目竣工综合验收 合格证》 《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证 书》《建筑工程竣工备案表》 《商品房面积测绘技术报告书》 （盖测绘 队公章） 《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》管线分布竣工图 (水、 强电、弱电、结构 )如果开发商不能提供这些文件， 您可以拒绝收房。 商品毛坯房的交房标准 一 收房程序心中有数 收房的一般程序是： 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房 的时间及须准备的资料。 2 、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是 30 天左右 ) 内带齐所需文件资料 （包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 ) 到指定单位（楼盘现场 )办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相 关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用， 买家从通知单的最后期限之 日起承担所有购房风险责任及税费。 3 、楼房现场验收 1)发展商应首先出示 1 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2 《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 3 《建筑工程竣工备案表》 （《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章） 4 《商品房面积测绘技术报告书》 （盖测绘队公章） 5 《住户验房交接表》 6 《楼宇验收记录表》 7 管线分布竣工图 (水、强电、弱电、结构 ) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2) 买家缴交身份证复印件、 收房通知书，领取房屋钥匙， 并由商家接待人员带领， 到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ，同时将水表、电表 底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中 ) ；如有不满意的地方，可提出 意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有 关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关 整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过 15 天；无法在 15 日内解决 的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的 二书“ ”和竣工后房屋水电管线图，交 纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4 、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用； 2)填写《住户档案表》 、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3)领取《住户手册》 、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 二 做好充分准备 接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。 收房前的准备宜细不宜漏。 首先应看清发展商约定的收房时间， 确定具体收房日 期。然后是要找出购房合同， 仔细研究合同中的交楼约定， 充分了解哪些标的物 是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。 其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约 )， 各期还款单据（发票或用于换发票的收据 )，如属按揭购房的要带上银行贷款合 同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。 最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法 律或曾经买过房、 收过楼验过房的专家或朋友帮忙，