咸阳第一大道物业管理费用测算报告.pdf

咸阳第一大道物业管理费用测算报告  项目概况 “第一大道”项目位于咸阳市中心繁华地段人民西路路南（七 厂什字西南角）东邻人民路第一粮店;南邻陶瓷厂家属区;西邻思源北 路；北邻人民西路。本项目 1 至 3 层为商铺；4 至 30 层为住宅（含写 字间）由 4 栋连体楼组成，项目占地：12075.8 ㎡；总建筑面积：69500 ㎡，其中商铺建筑面积为：7200 ㎡，住宅建筑面积为62300 ㎡. “第一大道”项目建成后小区有两个出入口，安防系统配有远红 外线周界防范及电视监控，设有消防监控室。  测算说明： 1、该测算前提为水电收支平衡。 2 、交楼前及人员离职需提前储备人员费用支出未计。 3、每户应交的装修管理费 100 元由于办理入住时间长，未做收入计。 费用收支情况 月支出费用 月应收物业费 盈亏额度 1 49420.82 49426.00 5.18  月费用支出情况 月支出费用 （详见附表）=人工费+办公费+设施、设备运行费+清洁保 洁费+秩序维护费+绿化养护费+ 固定资产折旧+税金及附加=49420.82 元  成本费用测算 商铺每月物业管理费：7200 ㎡*1.5 元/㎡=10800.00 元 住宅每月物业管理费单价： ．． （月支出费用-商铺每月物业管理费）/住宅建筑面积 ＝ （49420.82-10800.00）/62300=0.62元/米 2 注：1、该测算前提为水电收支平衡。 2 、交楼前及人员离职需提前储备人员费用支出未计。 3、每户应交的装修管理费 100 元由于办理入住时间长，未做收入计。 （425 户*100 元/户=42500 元） 4 、该测算物业费的收取按理想状态收费率 100%。 5、电梯在免保期内电梯费略有盈余，免保期过后收支基本持平 附表： 人工费用明细表 项 月工资 服装 培训 福利基 伙食补 岗位 费用 （元 人 岗 目 总费用 位 （元/ 月） 折旧 费 金 5% 贴 补贴 / 月） 数 项目经理 1800 20.8 3 85 100 0 2008.8 1 2008.8 2 主管 1500 20.8 3 65 100 0 1688.8 2 3377.6 管理员 1200 20.8 3 45 100 0 1368.8 4 5475.2 工程班长 1400 7.5 3 45 100 100 1655.5 1 1655.5 工程员 1300 7.5 3 50 100 0 1460.5 2 2921 绿化员 850 7.5 3 40 100 0 1000.5 1 1000.5 保安队长 1000 20 3 45 100 200 1368