西安市建设用地容积率调整管理规定(暂行).pdfVIP

精品 西安市建设用地容积率调整 管理规定（暂行） （修订稿） 第一条 为进一步规范建设用地容积率调整的规划管理， 维 护土地市场公平竞争， 根据国务院 《关于加强国有土地资产管理 的通知》、建设部 《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》 和建设部、 监察部 《关于切实加强建设用地容积率规划管理和监 督检查的通知》等有关规定，结合本市实际情况，制定本暂行规 定。 第二条 本规定适用于本市市区通过招标、 拍卖、 挂牌方式 取得国有土地使用权的建设用地的容积率调整。 第三条 建设用地容积率的调整必须以依法批准的城市总 体规划、控制性详细规划为依据。坚持以实事求是，科学合理使 用土地，依法实施规划管理为原则。 第四条 建设用地出让前， 由西安市规划局根据控制性详细 规划有关规范要求和地块的实际情况，提出出让地块规划条件， 科学确定容积率和其他规划控制指标进行公示。 可编辑 精品 容积率指标包括上限指标和下限指标， 为节约和集约利用土 地资源， 出让土地的容积率不得低于下限指标。 建设用地一经出 让，任何单位和个人都无权擅自更改已确定的容积率等指标。 第五条 确需调整规划条件确定的容积率上限指标的， 必须 符合以下条件之一： 1 、因城市总体规划（分区规划、专业规划）调整或修编造 成地块条件发生变化的； 2 、因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让 地块的大小及相关条件发生变化的； 3 、国家和省的有关政策发生变化的； 符合以上条件之一的， 在不影响国家利益和公众合法权益的 前提下， 由西安市规划局按照本规定确定的程序重新核定建设用 地的容积率指标。 第六条 建设用地容积率的调整应符合以下程序： 1 、建设单位向西安市规划局提出增加容积率指标申请，陈 述调整理由，并附调整论证报告和规划建筑设计方案； 2 、西安市规划局对调整容积率指标申请进行初审，组织专 家和相关部门代表对规划建筑设计方案调整的必要性和合理性 可编辑 精品 进行论证，并向社会公示，必要时组织听证；履行上述程序后， 城乡规划部门认为确需调整容积率指标的， 提出调整建议并附论 证、公示（听证）结论等相关材料报请西安市人民政府批准； 3 、经西安市人民政府批准调整容积率指标的，西安市规划 局将对原地块规划条件进行调整， 并重新核发和公示。 建设单位 必须与西安市国土部门签订 《国有土地使用权出让合同》 补充协 议，补交土地出让金差价后方可按调整后的地块规划条件办理后 续的规划审批手续，相关建设规费同其他批准的建筑一并交纳。 4 、规划条件中的容积率指标调整突破控制性详细规划的， 应当依法先行调整控制性详细规划，具体程序详见《 西安市规 划局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定 （暂行）》 和《 西安市规划局控制性详细规划局部调整审查审批程序管理 规定 （暂行）》。 5