福州市大学城博士后商业街零售业区位因素调查实践总结报告.pdfVIP

福州市大学城 博仕后商业街零售业区位因素调查 实践报告 一、实践的目的和意义 经济活动的区位分析是经济地理学领域最古老和最重要的研究内容之一。 由于区位是决定零售业成功的关键因素．商业区位研究一直受到关注。特别是 随着城市规模的不断扩大和城市经济的日益繁荣,关于城市内商业区位的研究 已日益受到有关学者的重视。克里斯泰勒在 1933 年提出的中心地理论就是现代 商业空间结构理论的基础,为商业区位的研究提供了理论框架。此后,新古典主 义学派(克里斯泰勒和廖什 Losch,1940)、空间分析学派(格蒂斯 Getis, 1961;李 育 Y. Lee, 1979;欧凯瑞 O’Kelly,1981 等)和行为学派(格力奇 Golledge,1967; 波特 Potter,1981;贝里Berry,1988 等)先后盛行,并且逐渐交叉和融合发展,丰 富和发展了商业区位的理论研究。这些研究从多个角度对商业区位进行了较为 细致的探讨,如，不同类型的商业区位关系以及竞争和消费者行为对商业区位的 影响,而且对于较微观的商业区位选择也提出一些模型和法则,这些都从理论上 为商业区位研究奠定了基础,值得我国学者借鉴。 本项目实践的目的是根据教材中介绍的零售业区位理论关于零售区位决策 的基本因素，即消费市场、空间距离和交通条件、零售业间的竞争与合作、地 价作用，结合福州的某个商业区中零售企业决策因素进行调查，再分析零售业 区位决策的因素重要程度。由此掌握理论知识与实践知识的结合，做到理论的 再应用，培养分析能力。 二、实践的时间、地点 2012 年 12 月 30 日； 福州市大学城博仕后商业街及其周围 三、实践小组成员 地理科学系 2011 级资源环境与城乡规划（房地产开发与管理） 连碧宗 3110503212 林月强 3110503215 杨晓东 3110503217 田冰 3110503224 （组长） 四、实践背景知识 影响零售业区位选择的基本因素有消费市场状况、购物空间的接近性、零 售业间的竞争状况、及地价。 一、消费市场状况因素的作用主要是因为市场区域的大小、贫富和构成对零售 业态选择和规模有着重要的影响作用。消费人口规模及消费者收入是影响零售 区位的两个重要因子。人口密度大的区域零售区位一般较多且规模相对较大， 与之类似的是在消费者收入高的市场区域平均每个家庭消费量大且消费档次也 高。正如高级购物中心一般指向高收入区域。 二、空间距离和交通条件的作用。消费者通常选择距离较短且交通便捷的零售 点进行购买商品，而如果让消费者选择远距离的零售点去购买商品，这样消费 者就需要多支付空间费或时间费；而如果多支付的空间费或时间费再加上商品 的价格多于在近零售点购买支付的钱，那么消费者就亏了，理性消费者是不会 做这样的选择的。所以说消费者支付的这两个费用是决定消费者选择购物地点 的重要因子。再有交通设施条件好的市场区域，消费者所需支付的空间费或时 间费也会下降，这样就极有可能增加消费者的购买量，扩大商品的销售范围以 及商业的规模等级。正如在重要的交通枢纽中心常能形成大型的商业中心。 三、 零售业间的竞争。零售企业的区位选择和与其在同一区域经营同类型的 的零售企业的数量和竞争力有密切的关系。此外，竞争者之间是集中还是分散 经济地理 闽江学院地理科学系 与企业的经营种类和市场的特性有关。区位间的空间竞争属于同业种间的竞争 有可能出现两种趋势，相互排斥趋于分散和在竞争中产生联合。在现实生活中， 集聚趋势比分散趋势更明显。 四、地价的作用。地价是土地价值的经济反映，企业愿意支付的地价价格取决 于土地预期可获得的利润。地价的高低与土地的区位条件有关。交通的便捷性、 空间的关联性和周边环境的满意度是影响土地购买者支付土地价格的重要因子。 对于追求收入最大化的零售企业而言，最高地价区位是最佳选择，但这种选择 必须支付高额地价，会造成成本增加，企业经营者必须慎重考虑这个问题。因 此不同类型的零售业所能支付的地价能力才是决定其区位选择的重要因子。 博仕后商业街区位因素调查