2008年7月南宁房地产市场信息报告.pdf

2008 年 7 月南宁房地产市场信息报告 一、 资讯 【交通银行】 首家为自住房界定概念 最长可贷款 30 年 “自住房”的“身份”如何界定，至今在银行业内仍存有分歧。近日，交通银行率先对 外公布了“自住房”的定义，即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在 90 平方米以内。 业内人士表示，交行这次明确给出“自住房”的定义，有望成为业内的标准。 交 行总行个人金融风险管理部专家表示，“自住房”就是贷款人购买的首套住房，而对于建筑 面积 90 平方米以内的“自住房”，交行将给予最高 8 成、30 年的贷款，而贷款利率可下浮 10%，此外，房贷险、评估费、公证费等均可获减免。通过上述减压措施，如购置百万元左 右的住房，贷款人可减免 3 万—4 万元的费用负担。 值得一提的是，交行此次还率先突破了房贷只做抵押贷款的传统模式，对于信用记录好、 还款能力与还款意愿达标的优质客户，可批准信用贷款以满足其购房需求。据悉，交行信用 贷款的最高额度可达 50 万元、最长年限为 3 年。交行有关负责人还表示，今后，交行将重 点支持城市中低收入人群的购房需求。而对高收入、多套购房及别墅等高档物业的购房人， 交行则将采取缩减贷款成数和还贷时间、取消利率优惠等措施。 【建设部】 90 平米不搞一刀切 据各地情况进行控制 根据建设部即将发布的一份解释性文件，“90 平米以下套型建筑面积要占到 70 ％”的规 定，各地可根据实际情况进行总量控制。市场分析人士认为，新文件意味着政策主管部门在 针对具体项目的调控上做出了一定让步。 之前国家九部委 5 月 29 日出台的《关于调整住房 供应结构稳定住房价格的意见》并没有明确，“90 平方米、70 ％”的规定是总量控制还是对 所有单个项目的要求。此后一些地方的开发商透过房地产协会和全国工商联上书建设部，认 为这一规定存在“一刀切”的问题，执行起来比较困难。这份将作为 37 号文实施细则下发 的文件，对 37 号文中若干重要而有争议的规定都有详尽说明。文件明示各地政府要据此细 则调控本地的房地产市场。据内部人士透露，此份细则文件的核心内容就是落实新建住房结 构比例。 据权威人士透露，九部委的交流和会签工作已经基本结束，文件有望于 7 月 11 日正式 公布。 据了解文件内容的人士称，建设部此份细则明确了房地产界最为关心的三大问题： 一是对 37 号文件中“套型建筑面积 90 平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必 须达到开发建设总面积的 70 ％以上”的条款，文件称，各地应当根据总量与项目相结合的 原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定当地新建商品房结构比例。二是对已经完成审 批但未取得施工证的项目要妥善处理。37 号文中对此明确表示，凡不符合“90 平方米、70 ％”规定的，过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据要求进行套型调整。第三，对 一直以来颇有争议的“套型建筑面积”概念，建设部起草的文件明确：套型建筑面积是指单 套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有的建筑面积组成。 建设部起草操作细则文 件消息传来之后，房地产界一位权威人士说：“大家绷紧了弦已经很久，现在终于等到了结 果。这三大问题明确之后，其他问题都好说。”该人士透露，文件内容吸收了各方面的意见， 在此之前建设部多次征集包括开发商在内的意见。此后就有消息说，对于“90 平方米和 70 ％”原来倾向于要求每个项目都要达标的规定，建设部可能会有所松动，只要求各城市在规 划总量上进行控制。 不过，该房地产业人士不愿就新文件对房地产行业的可能影响发表看 法。他认为，文件需要政府部门协调，在正式公布之前仍然有变动的可能。 【国土部】 2009 年底合法宅基地全部“领证” 7 月 14 日，国土资源部发出通知，要求各地加快宅基地使用权登记发证工作，力争在 2009 年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，农民合 法使用的宅基地全部发证到户。 通知明确，对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记，国 土资源行政主管部门要做到即批即办，在住宅建成并实地检查合格后，报人民政府核发土地 权利证书。对已有的宅基地，要充分利用已有宅基地权属来源材料，加快办理登记发证。在 征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。开展集体建设用地流转试点和集体建设用 地整理工作，必须首先完成宅基地使用权登记发证工作。 通知还要求，各地应严把宅基地使用权登记关口，除继承外，农村村民一户申请第