2011桂林奥林匹克花园项目发展战略及2012年推广报告2.pdf

专 注 地 产 · 至 诚 至 信 桂林主要别 桂林别墅的发展，得益于城市环境——桂林山水甲天下，早期 由于房地产发展较慢，土地成本较低，临桂新区别墅规划盘到 墅代表楼盘 处可见，随着临桂新区的发展，地价的提高，目前别墅在临桂 调查总结 也慢慢成为了稀缺产品。 主要消费群的构成 本地客群分析 5% 10% 20% 私企老板约 高收入人群（大学教师、飞行 员等） 15% 政府官员、金融机构、国企的 领导 旅游业从业者 50% 企业、单位 桂林别墅客群消费分析 本地的私企老板约占 20% ，高收入人群（大学教师、飞行员等）约占15 % ，政府官员、金融机构、国企的领导购买的占50% ，旅游业占10% ，企 业、单位购买的占5%。 许多外地大型企事业单位在桂林购买别墅作为 接待用房。 专 注 地 产 · 至 诚 至 信 桂林主要别 桂林别墅的发展，得益于城市环境——桂林山水甲天下，早期 由于房地产发展较慢，土地成本较低，临桂新区别墅规划盘到 墅代表楼盘 处可见，随着临桂新区的发展，地价的提高，目前别墅在临桂 调查总结 也慢慢成为了稀缺产品。 主要消费群的构成 随着桂林的开放与对外宣传力度的加大，许多外地，甚至境外客户开始购买 桂林的别墅，现约占桂林别墅消费的40%。 其中比重较大的是广西境内其他地区如南宁、柳州人，约占70% ； 外省以广东人居多，约占25%。因两广之间历史与空间上的关系，加之桂林 被广东人称作是广东人的后花园，随着与广东高速公路的通车，越来越多的广东 人购买桂林的物业，包括别墅； 境外以香港、台湾人居多，约占5% ；因历史原因，许多台湾人对桂林是有 很深情感，来桂投资、居住，桂林的三家GOLF球场都是台湾人投资管理的； 许多外地大型企事业单位在桂林购买别墅作为接待用房。 专 注 地 产 · 至 诚 至 信 桂林主要别 桂林别墅的发展，从最早的只讲求室内高宽大，逐渐发展成重 视内外环境的营造，其室内面积也不在一味追求“大”，而花 墅代表楼盘 园面积却一直在变大，如麒麟湾从一期到目前四期的产品，就 调查总结 是一个活生生的例子。 市场主流需求面积情况 450万以上 5% 况 情 380～450万 12% 布 分 300～380万 38% 价