江苏盐城滨海商业项目定位策划提报方案 80.ppt

整体广场及商业入口 大型市民广场 b c a 经济型酒店入口 b 精品百货入口 c 大型超市、家居生活馆北部入口及广场 引入五星级酒店管理公司， 打造滨海的酒店标杆。 五星级酒店 商业 B 栋 B 栋商业东半部分，每层约 2200 平米， 其商业业态需要与五星级酒店相配合。 建议 1-2 层，引入平价海鲜酒楼、特色轻 餐、咖啡馆等； 3 层引入大型主题餐饮； 4-5 层引入高档休闲娱乐场所， KTV 等。 B 栋商业西半部份： 建议 1 层引入麦当劳、肯德基等连锁餐饮；预留 部分作为超市入口， 2-3 层引入大型超市； 4-5 层引入大型综合家居 生活馆；如果层高允许，顶层可引入电影院线。 1 层和中间裙楼的 1 、 2 层引入精品购物（如家 居生活专卖、时尚服饰、饰品等）、特色餐饮、 快餐等。 商业 B 栋 -1 层 1 、大型超市入口（ 700-800 ㎡ ，加上 2-3 层，共约 7500 ㎡ ） 例如：华联吉买盛。 2 、精品购物、品牌连锁餐饮、品牌家居用品（ 4500 ㎡ ） 例如：肯德基、麦当劳、时尚服饰等 3 、商务轻餐、咖啡厅等（ 2200 ㎡ ）例如：星巴克等 4 、二层餐饮入口 1 2 3 4 商业 B 栋 -2 层 1 、大型超市（ 4400 ㎡ ） 2 、平价海鲜酒楼（ 1000-1200 ㎡ ） 1 2 商业 B 栋 -3 层 1 、大型超市（ 2200 ㎡ ） 2 、大中型品牌餐饮店（ 2200 ㎡ ， 1-2 家） 例如：俏江南、粤珍 轩等 1 2 商业 B 栋 -4 层 1 、大型综合家居生活馆（ 2200 ㎡ ，加上 5 楼共 4400 ㎡ ）例如： 品生活家居生活馆等 2 、量贩式 KTV 、休闲娱乐场所（ 2200 ㎡ ，加上 5 楼一层，总共约 4400 平米） 1 2 商业 B 栋 -5 层 1 、大型综合家居生活馆（ 2200 ㎡ ） 2 、量贩式 KTV 、休闲娱乐场所（ 2200 ㎡ ） 1 2 39 【 “华联吉买盛” 介绍 】 华联吉买盛是百联集团旗下的大型连锁综合超 市的知名品牌，成立于 1998 年 12 月 29 日。 华联吉买盛的门店数已达二十多家，不仅拥有 一万平方米以上的标准型大卖场，拥有 8000 平方米左右的超级生活购物广场，同时也拥有 4000 平方米左右的类似生鲜加强型超市的邻 里生活中心。 商业 B 栋招商举例 （百马部分招商资源） 40 【 “华联吉买盛” 进驻要求 】 租赁区域要求： 1-2F ； 要租赁的面积： 6000-8000 平方米； 电量要求： 200KW ； 免租期要求： 1 年； 租赁期： 10-15 年。 41 【 “品生活” 介绍 】 “品生活”家居品牌创立于 2007 年，已开店近 200 家。是一个具美感和品位内涵的家 居连锁品牌。 42 【 “品生活” 进驻要求 】 租赁区域要求： 一层； 要租赁的面积： 200-300 平方米； 物业要求： 层数为 1 层，层高为 3.5 米； 电量要求： 正常普通照明； 免租期要求： 工程进驻装修时间免租； 租赁期： 5 年。 43 【 “肯德基” 介绍 】 肯德基属于百胜餐饮集团。百胜集团是世界上最大的餐 饮集团，在全球 100 多个国家和地区拥有超过 3.3 万家连 锁店和 84 万名员工。旗下拥有肯德基、必胜客、东方既 白（中式餐饮）等世界知名餐饮品牌，分别在烹鸡、比 萨、墨西哥风味食品及海鲜餐饮领域名列全球第一。 44 【 “肯德基” 进驻要求 】 租赁区域要求： 首层租赁； 要租赁的面积： 300-500 平方米； 物业要求： 层高 4.5 米以上； 电量要求： 300KW 以上； 免租期要求： 具体协商洽谈，一般为 3 月以上； 租赁期： 15 年以上。 45 【 “星巴克” 介绍 】 星巴克（ Starbucks ）咖啡公司成立于 1971 年， 是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和星巴 克品牌拥有者。 1999 年进入中国，现已开设 430 多家门店，其中约 200 家在大陆地区。目前星巴 克正积极拓展大陆二线市场。 46 【 “星巴克” 进驻要求 】 租赁区域要求： 1 层，好的迎客面 ； 要租赁的面积： 200-250 平方米； 物业要求： 层数为 1-2 层，层高为 4 米以上； 电量要求： 50 千瓦； 免租期要求： 工程进驻装修时间免租； 租赁期： 10 年。 47 【 “棒！约翰” 介绍 】 PAPA JOHNS 国际公司是全球三大比萨连锁企业之 一。由约翰?施耐德于 1984 年创立，总部设在美国 肯塔基州的路易斯维尔市。 1985 年 PAPA JOHNS 的第一家门店隆重开张， 1993 年股票在纳斯达克上 市。 48 【 “棒！约翰” 进驻要求