北京通州乔庄项目概念规划方案 73 XXXX年.ppt

装 订 线 信息化商业空间规划构想 一、降低商品存储空间 二、提升商品展示空间 三、扩充生态、人性体验空间 商业街区仅是为购物者“展示”商品，而达成购 买意向后的“实现贸易”过程不在商业街区内进 行，而是以“电子商务”为手段，由位于城市周 边的大型物流配送中心完成。这尤其对一些批发 性质的商业活动更为有利。 由于大量的贮存空间的外迁，商业街区不仅有 条件扩大展示空间规模，而且有条件将样品的展 示空间建设地更精致化、个性化，从而更加 刺激人们的购买欲．达成购买意向。 在 e 化商业街区，借助网络，“购物”行为变得简 单、高效且空间集约。其结果是： 使人们可以多元化的在商业街区内休闲、娱乐、 交流，商业街区成为人了解社会、 全身心体验和触摸这个世界的最佳媒介。 室内庭院 , 营造清新宜人 的活动空间 餐饮 / 咖啡等多元业态 的引入 精致而富有个性的展示橱窗 现代交通工具使得高效物流成为可能 装 订 线 信息时代体验式商业空间案例 —— 西单大悦城 规模 : 占地 1.6 万平米，总建筑面积 20.5 万平方米，购物中心 11.5 万平米， 区位 : 位于西单，即北京成熟的传统商 业中心 . 交通 : 距地铁出口 700 米，连接多条交通 干线， 25 条公交线路经停。 空间娱乐化 参考价值：自 08 年开业以来，人气迅速赶超中友、君太等传统百货，并提升西单整体人气， 被誉为”西单商圈的贵族“，可谓源于西单，高于西单，引领西单。 成 功 经 验 独特的建筑内外部空间、主题化的内装以及开阔的活动空间和租赁空间， 为国际潮流品牌提供良好的展示平台，顺利完成了 300 多个知名品牌的招商。 业态多元化 西单大悦城有三个楼层用来作为时尚餐饮区域，并引进 13 个大型影厅和电 玩城，满足休闲娱乐、聚会聚餐、情侣约会等多重需求。 客群聚焦化 主力消费客群是 15-30 岁的年轻时尚客群，这些客群的消费特点是“标新立 异、消费冲动、低客单价、高消费频次”，大悦城在市场定位上尊重了这 一主力客群的需求，提出了“国际青年城”的主题化定位。 装 订 线 空间开阔、气度恢宏 商业层高为：首层 5 米， 2~5 层 4.2 米， 6~9 层 3.7 米 大悦城实景展示 全世界跨度最长的飞天扶梯 全国最大的电影院 绿意盎然的共享大厅 新品牌特色展示空间 1000 个地下停车位 装 订 线 商业产业链 少儿教育培训中 心 建筑面积： 2-3 万平米 精品生活配套 中心 建筑面积： 3-4 万平米 现代时尚购物中 心 A C 家居生活广场 建筑面积： 5 万平米 D 生活超市、运动专卖、 golf 用品、休闲餐饮、 蛋糕店、酒吧、茶餐 厅、药品保健 学前教育、少儿培训， 培训公寓 百货公司、大型连锁 超市、品牌家电卖场、 家私精品卖场、化妆 品卖场、大型影院、 银行总部 精品家居、 建材市场、 汽车展厅、中餐厅、西 餐厅、综合卖场 B 运 乔 家 具 城 700 亩水池 玉带河上盖绿化 A D 建筑面积： 3-5 万平米 装 订 线 城市级重要节点 地下 面积 ? 2 万平米 ? 引入沃尔玛或其他大型品牌超市 地上商业 1.8-2.5 万平米 引入新世界等品牌百货公司 一层 ? 钟表、珠宝、化妆品 4-5 千平米 二层 ? 精品女装 + 鞋帽 4-5 千平米 三层 ? 精品男装 + 青春馆 4-5 千平米 ? 家电展厅 + 数码 3-4 千平米 ? 游戏广场 + 影院 2-3 千平米 一层 地下面积 二层 三层 现代时尚购物中心功能组合 A 装 订 线 ：少儿素质教育培训中心 B B 一层 ? 0 岁以前 胎教课堂 二层 ? 0 － 1 岁 婴儿视听幻想屋 三层 ? 1 － 3 岁 幼儿游乐场 ? 3 － 5 岁 学前培训班 3-4 千平米 ? 5 － 12 少儿趣味天地 一层 二层 三层 装 订 线 精品配套生活中心 — 社区商业内街 会所 ? 位置建议 ? 沿北侧区域商业中心布置 ? 功能建议 —— 社区商业配套为主， 适当满足对外功能 ? 商业服务类：餐饮、各类食品 店、便利店、理发、洗衣店、 药店、家政服务店等 ? 医疗卫生类：