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（营销策划）龙华丰润花 园商业铺位推广方案 龙华丰润花园商业铺位推广方案 第一节 区域经济环境分析 一、宏观经济环境分析 一、宏观经济环境分析 深圳市生产总值由２００５年的４９２７亿元增加到２０１０年 的９５００亿元，年均增长１３．２％，完成 “十一五”规划目标的 １００．２％；规模以上工业增加值由２００５年的２２７３亿元增 加至２０１０年的４０５０亿元，年均增长１３．２％。经济效益明 显提高，地方财政一般预算收入从２００５年的４１２亿元增加至２ ０１０年的１１０７亿元，年均增长２１．９％；每平方公里ＧＤＰ 产出由２００５年的２．５４亿元提高至２０１０年的４．７７亿元， 处于全国领先水平。产业结构显著优化，２０１０年三次产业比例发 展为０．１４７．２５２．７，第三产业比例比２００５年提高６．３个 百分点。自主创新能力显著增强，２０１０年全社会研发投入占ＧＤ Ｐ的比重达到３．６４％，专利申请量和授权量位居全国前列，ＰＣＴ 国际专利申请量连续七年居全国首位。内需规模不断扩大，全社会固 定资产投资由２００５年的１１８１亿元增加到２０１０年的１９ ４５亿元，年均增长１０．５％；社会消费品零售总额由２００５年 的１４３９亿元增加到２０１０年的３０００亿元，年均增长１ ５．８％。对外开放取得新突破，外贸出口总额由２００５年的１０ １５亿美元增长到２０１０年的２０４２亿美元，年均增长１５％。 公共服务和民生幸福呈现双提升， “十一五”期间，每年民生类及一 般公共服务类支出占一般预算支出的比重均在７０％左右，比前５年 提高１０个百分点以上；居民人均可支配收入由２．１５万元增加到 ３．２２万元，提高１．０７万元。 二 、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 1.２０１０年计划目标完成情况市生产总值９５００亿元左右，增 长１２％，完成年度计划的１００．９％；规模以上工业增加值４０ ５０亿元，增长１３．８％，完成年度计划的１０４．４％；外贸出 口总额２０４２亿美元，增长２６．１％，完成年度计划的１２０．１ ％；全社会固定资产投资１９４５亿元，增长１３．８％，完成年度 计划的１００．７％；社会消费品零售总额３０００亿元，增长１ ７．２％，完成年度计划的１０１％；地方财政一般预算收入１１０ ７亿元，增长２５．７％，完成年度计划的１１４．２％；居民消费 价格指数１０３．４％，略高于年度计划目标；城镇登记失业率控制 在２．４５％以内，万元ＧＤＰ能耗、水耗分别下降２．６％、７．３％， 均完成年度计划目标。 2.消费形态与观念变化分析：  从消费结构上分析：消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平的逐 步提高，多数消费者已经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高， 杂货铺式的消费将逐渐退居补充地位；  从消费者区域的选择上分析：将由过去的传统消费区向新兴消费区转移。在老 店面、老商品、老环境已不能满足消费者的在最低消费成本心态下的快节奏、高效率的 消费需求。由于市中心现存的交通不便、消费品类相对单调、购物环境脏、乱、差等制 约因素，加大了消费成本、影响了消费形象，必将促使一部分消费者对消费区域的重新 选择；  从消费形式上分析：消费者已经由单一型消费向综合型消费转变。随着生活、 工作、学习节奏的加快，人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的提高，结合 休闲、娱乐，购物与一体的一站式消费形态已成为人们有效利用时间、丰富业余生活方 式的上佳选择。  从消费层次上分析：人们在追求物质享受的同时，更追求精神上的享受。随着 生活水平的不断提高，消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例关系，以追求 生活素质的全面提高；  从消费时效性分析：随着国民收入的逐步提高和社会保障体系的逐步完善，加 之各类家庭常备耐用品已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年轻职业者，已 不再将节俭存钱作为家庭计划的唯一，而是有计划地即时消费，在满足备用的同时，更 需要满足时尚消费的需求。 三、龙华概况 龙华建于清同治年间，客家人自广东梅县、东莞等地迁居龙胜堂，并发起建立龙 华墟。因墟场坐落在龙胜堂，且墟内有龙岗顶小山，再取繁华之意，龙华由此得 名。 1949 年划归宝安县，1986 年改为龙华镇，1993 年元月归新成立的宝安区管 辖。龙华镇与福田区仅一关之隔，成为深圳中心区的延伸地带，属深圳的次中心 区，将承接中心区的生活配套功能。