房价对产业结构升级影响的研究.pdf

华东师范大学硕士学位论文 摘要 当前，我国经济已步入由高速增长向高质量增长转型的关键时期，传统的粗 放型经济发展模式无以为继，产业结构优化升级成为我国当前及今后相当长时期 的重要任务，党的十九大报告明确提出“支持传统产业优化升级，加快发展现代 服务业”。国际方面，当前全球形势错综复杂，贸易保护主义、逆全球化思潮抬 头，自 2018 年开始，中美贸易摩擦反反复复未见休战迹象，提高了我国经济发 展的不确定性，上述外部情况同样要求我国加快转变经济发展模式。1998 年我 国取消福利分房制度以来，房地产行业快速发展，2004 年开始房价呈现出快速 上涨的态势，2004-2019 年房价的年均增长率为 9.1% 。在众多影响产业结构升级 的因素中，房价对产业结构升级是否有影响，如果有影响，那么其影响的途径是 什么？ 本文以房价对产业结构升级的影响为研究对象，首先梳理了国内外关于房价 影响产业结构升级的相关文献，接着阐述我国产业结构的变迁历史及房地产市场 发展情况，再进行相关理论分析，在此基础之上进行实证研究，采用 2005-2017 年 35 个大中城市的面板数据，构建固定效应模型与中介效应模型，研究房价对 于产业结构升级的直接效应与间接效应。 实证结果显示，整体而言，房价上涨对于地区产业结构升级具有促进作用， 该作用显示出一定的区域异质性。从其影响途径来看，房价上涨有利于扩大居民 消费规模、改善居民消费结构，进而从需求端促进地区产业结构升级，另一方面， 房价上涨有利于提升城市技术创新能力，进而从供给端促进地区产业结构升级。 据此，文章提出了以下政策建议：正确对待房价上涨问题，保持房价平稳发展； 认清地区特性差异，采用不同方式促进产业结构升级；提高居民消费能力，加快 居民消费结构的优化和升级；加大创新投入，提升城市技术创新能力；加强基础 设施建设，提高社会公共服务能力。 关键字：房地产价格，产业结构升级，中介效应模型 I 华东师范大学硕士学位论文 Abstract At present, Chinas economy has entered a critical period of transformation from high-speed growth to high-quality growth. The traditional extensive economic development model is unsustainable, and the optimization and upgrading of industrial structure has become an important task for China at present and for quite a long time to come. The report of the 19th National Congress of the Communist Party of China clearly put forward supporting the optimization and upgrading of traditional industry and accelerating the development of modern service industry. On the international side, the current global situation is complex, and the trend of trade protectionism and anti globalization is on the rise. Since 2018, Sino US trade frictions have repeatedly shown no sign of truce, which has increased the uncertainty of Chinas econ