营销策划 南昌澄湖一品项目全程营销策划报告PPT.pdfVIP

营销策划 南昌澄湖一品项目全程营销策划报告 PPT 澄湖一品营销策划报告 目 录 敬呈： 南昌海港实业有限公 承蒙信任，深圳隋唐非常荣幸有机会参与贵公司项目营销策划事项！ 根据此前与贵公司初步沟通交流的关于项目本身的相关情况，结合我公司的操作经验，此次向贵公司提交项目营销方案，由于建筑本身等方面资料相对缺乏，因此，本 方案只能提纲挈领的阐述项目营销领域内容，真诚希望能够为贵公司项目营运成功奉献更多力量！ 顺祝商祺！ 深圳隋唐 2007 年 11 月 目录 第一篇 市场调研篇 一、宏观市场 (一)南昌县概况 (二)南昌县经济 （三）南昌县发展规划及目标 (四) 南昌县房地产发展现状 二、地块素质 (一)项目基本状况 (二)区域市场综合分析 (三)楼盘调研 (四)项目 SWOT 分析 第二篇 项目定位篇 一、目标客户 二、产品定位 三、形象定位 第三篇 品牌营销篇 一、项目包装战略 二、CIS 战略 三、VI 推广战略 四、媒介组合战略 五、营销战略 六、广告战略 七、营销阶段战略 附件一 项目景观建议 附件二 项目安防建议 第一篇 市场调研篇 第一部分 宏观市场分析 一、城市概况 1 、地理及历史 ◆位置及面积 南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28°16′～28°58′、东经 115°49′～116°19′之间。由东至西宽 36 公里，从南至北 77 公里。东接进贤县，南邻丰城市，西、北 与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至 2004 年底，南昌县境域总面积 1683.62 平方公里。 ◆气候 南昌县属亚热带湿润气候地带。特点是：气候温和，四季分明，雨水充沛，日照充足。由于受地理位置及季风的影响，形成了“春季多雨伴低温，春末初夏多洪涝，盛夏酷热又干旱，秋风气爽雨水少， 冬季寒冷霜期短”的气候。年平均气温达到 17.8℃，年平均日照 1574.1 小时，年平均降水量为 1662.5 毫米，年平均霜期 89 天。 ◆历史沿革 南昌境域古属扬州。史家一般认为：西汉高帝五年（前202）始置南昌县。上隶长沙王国，直隶豫章郡。置县之初，南昌县境包括今南昌、新建、丰城、进贤4 县及附近一些地域，面积约为 7500 平方 公里。新莽时期，南昌县曾改称宜善县，直隶九江郡。东汉、三国、晋，南昌县隶豫章郡。魏文帝黄初二年封孙权为王，南昌县属吴国。孙权析县南境为富城县（今丰城），自此南昌、丰城分治。隋、 唐（589～742），南昌县改称豫章县，隶属洪州。唐宝应元年（762），因避代宗李豫名讳，豫章县曾改名钟陵县，隶属洪州。唐贞元元年（785）复名南昌县，自此再未更名，隶属洪州。北宋兴国六年（981）， 析西境置新建县，自此南昌、新建分治。北宋崇宁二年（1103），升进贤镇为进贤县，自此南昌、进贤分治。南宋，升州为府，南昌县隶属隆兴府。元代，南昌县隶属隆兴路。至元二十一年（1284）， 因避裕宗名讳，隆兴路更名龙兴路。明洪武八年（1375），南昌县隶洪都府。洪武九年起，至清代（1664～1911），隶属南昌府。 民国元年（1912）至3 年隶属江西省豫章道。民国 15 年，南昌设市，市、县分治。南昌县直隶江西省。民国 21 年起，隶属江西省第一行政区。民国 28 年起，隶第十一行政区。民国 31 年起，隶第一 区。 中华人民共和国成立（1949）后，隶属南昌专区。1958 年 9 月，划归南昌市辖。1961 年 7 月，划归宜春专区辖。1967 年 11 月复划归南昌市辖至今。 ◆ 区划人口 2005 年，全县总人口 91.73 万人，其中男性 48.25 万人，女性 43.48 万人；非农业人口 16.12 万人。2005 年，出生 12568 人，出生率 13.7‰ ；死亡3432 人，死亡率 3.74‰ ；自然增长人口9136 人， 自然增长率9.96‰。 2 、资源特色 ◆ 土地资源 全县耕地面积 101 万亩，土地肥沃，适宜各种农作物生长。 ◆ 水 资 源 南昌县境内水系发达，赣江、抚河、清丰山河穿过境内