商品住宅定价的方法.pptVIP

矞品房定价方法 易居中国市场部  市场比较法 成本法 收益法 定价 假设开发法 方法 长期趋势法 总价还原法 类比法  开发阶段 产品类型 前期 后期住宅商业办公 成本法 假设开发法 市场比较法 类比法 收益法 长期趋势法 总价郾衡法  市场比较法 选取模型 设定比较项设定比较权重设定模型权重 按照产品丶客户 根据产品不同设 各比较项分设不 为比较竞品设定 区位相近的原则 定不同比较项 同的权重 不同的权重 选取竞品对象 增长率 计算 动态价格 近阶段市场上该 价整 根据竞品最新成 类产昂平均增长 交价计算本案 市场比较法是房地产市场人员最常用的价格殚议方法之 优点:简单易操作·有较为固定的模式可巡’比较的参数易得到; 不足:人为操作痕迹重,可挫性大·准确性不足  市场比较法例证 选取原则 单价相近原则,单价在110014000 共康板块 元范围内 户相近原则,交通导入客结合区 域客 ·品质相近·在区域内均为标杄项目 按照以上原则·我们应重要关注万科 季花城与和欣国际花园。