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建筑工程防水、防渗漏措施方案 防渗漏体系介绍 我公司认为防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。 防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关： 第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第二是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。 第三是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果； 施工防渗漏预控管理 autonumlgl 、施工防渗漏体重点环节 房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中： （1）室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。 （2）室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。 （3）外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及附框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。 （4）覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。 （5）砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。 autonumlgl 、施工防渗漏的组织管理 （1）我公司若有幸中标，在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。我单位将在正式防水工程施工前完善技术交底制度。 （2）防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。 （3）施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。 autonumlgl 、防渗漏施工中节点做法强制要求 （1）有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法。 （2）穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工； （3）上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施； （4）开敞阳台如果因设计要求设有地漏，必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于150；关注地漏位置，要放在靠外侧。 （5）防渗漏施工实施主要控制以下工序点 1）防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等) 2）室内防水层蓄水试验 3）室外防水层淋蓄水试验 4）防水层切片验收实际厚度 5）防水保护层(用于有装饰面层的工程) 6）钢筋砼结构穿墙螺栓洞 7）砌体部分灰缝饱满度及抹灰层 8）外门窗四周企口（见后附图） 9）钢副框后塞口(如果有) 10）窗框与钢副框间发泡胶填充 11）外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图) 12）外门窗密封胶 13）外门窗淋水试验 14）屋面雨落水口处的防水节点处理。 防渗漏节点做法过程控制 1、开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，（反坎同主体一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；如图： 2、雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM； 3、厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm； 4、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎； 5、屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则