云南腾冲玛御谷产权式度假酒店.pdf

云南腾冲玛御谷产权式度 假酒店 腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 可行性研究方案 2007 年月日 项目可行性研究方案编号：（2007）018 号 腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 可行性研究方案 项目名称：玛御谷产权式温泉度假酒店 建设地点：保山市腾冲县北海乡 建设单位：腾冲玛御谷温泉投资 XX 公司 地址：云南腾冲县腾越镇来凤大道 邮政编码：679100 联系人：李建光 电话：0086-0875-5155155 传真：0086-0875-5155298 编制单位： 可行性研究方案编制日期：2007 年月日 目录 壹、项目背景 1.项目简介 2.承办单位简介 3.可行性研究方案编制依据 4.项目提出的理由和过程 二、市场预测 1.市场现状调查 2.供需预测 3.竞争力分析 4.市场风险分析 三、资源条件评价 1.资源可利用量 2.资源品质情况 3.资源赋存条件 4.资源开发价值 四、建设规模和设计方案 1.建设规模和设计方案构成 2.建设规模和设计方案的比选 3.推荐的建设规模和设计方案 五、项目投资回报分析 1 ．温泉SPA 投资回报分析 2 ．18 洞高尔夫球场项目投资回报分析 3 ．温泉度假酒店项目投资回报分析 4 、健康度假别墅投资回报分析 5 ．生态旅游谷项目投资回报分析 6 ．文化休闲街项目投资回报分析 7 、玛御谷温泉项目总投资回报分析 8 、项目营业收入和成本分析 六、项目实施进度 1.建设工期 2.实施进度安排 七、融资方案 1.融资组织形式 2.资本金筹措 3.债务资金筹措 4.融资方案分析 八、财务评价 1.财务评价基础数据和参数选取 2.营业收入和成本费用估算 3.财务评价报表 4.盈利能力分析 5.偿债能力分析 6.不确定性分析 7.财务评价结论 九、场址选择 1.场址现状 2.场址方案比选 3.推荐的场址方案 十、技术方案和工程方案 1.技术方案选择 2.工程方案选择 十壹、交通设施和公用辅助工程 1.总图布置方案 2.交通组织方案 十二、生态环境影响分析 1.环境条件调查 2.影响环境因素分析 3.环境保护措施 十三、节能节水措施 1.节能措施 2.能耗指标分析 3.节水措施 4.水耗指标分析研究 十四、安全卫生和消防 1.危险因素和危害程度分析 2.安全防范措施 3.卫生保健措施 4.消防设施 十五、组织机构和人力资源配置 1.组织机构设置及其适应性分析 2.人力资源配置 3. 员工培训 十六、国民经济评价 1.影子价格及评价参数选取 2.效益费用范围和数值调整 3.国民经济评价报表 4.国民经济评价指标 5.国民经济评价结论 十七、社会影响分析 1.项目的社会影响 2.项目和所于地互适性分析 3.社会风险分析 4.社会评价结论 十八、风险分析 1. 项目主要风险识别 2. 风险程度分析 3. 防范风险对策 十九、研究结论和建议 1. 推荐方案总体描述 2. 结论和建议 壹、项目背景 1.项目简介 ： 项目名称 ：腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 项目建设地点 ：腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项目建设性质 ：新建 项目区简介 区位及交通简介：项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小 组区域，项目用地 700 亩（详见附图 1）。距腾冲县城 12km ，通过三 级柏油路（5km）和三级弹石路（7km）和项目相连。距腾冲驼峰机场 约 25km 。 项目规划占地及范围：占地 600 亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部 分坡地。 项目建设规模 项目开发建设规模：开发占地面积 600 亩，总建筑面积 81000㎡。 其中酒店项目占地 200 亩，总建筑面积 60000㎡，客房500 套。同时 配套温泉 SPA 项目 21000㎡。户外运动休闲公园占地400 亩。 项目的背景、由来和意义 （1）项目背景：云南腾冲地处中国旅游圈和东南亚旅游圈、南亚旅 游圈结合部，滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游区的中心位置， 是滇西边境旅游区重要支撑地之壹、滇西精品旅游线的重要节点。腾 冲是南方古丝绸路的重要途经之地，且有著名的“史迪威公路”腾密 段和新筑的腾冲至克钦邦第壹特区所于地板瓦的边境公路。境内交通 已建有保腾二级路、城大路等，且借助芒市机场、保山支线机场和昆 明联接。目前正于建设的南亚大通道腾密段、腾冲旅游支线机场，以 及正于筹