万科竞品市场的研究整合版精编.pptVIP

万科温州市场研究专题 国万利 让建筑赞美生命  温州市市场大势 二、温州市拼接户型研究 、温州市待推市场分析 四、本案启示 国万利  温州市市场大势 二、温州市拼接户型研究 温州市待推市场分析 、本案启示 国万利  温州市场供求:2010年全市(三区)商品房月度供求状况 2012202030210500300001010010210288888 成交量(万m 2010年温州市区总计有14个新盘上市,总供应量达到36.8万旷,成交总量46.2万m,全年供求比为0.8:1,全年商品房 供应呈现供小于求 2010年1月新盘集中放量(香缇锦园、同人欣园、东紫园、德盛大厦),主要集中在鹿城、瓯海两区,市场均价25000 元/m左右,基本代表温州市区房价水平;2-5月供应量停带在较低水平,成交量持续走低;6-9月供应与成交量均很少 9月成交均价为全年最高,主要是由于锦玉园高价开盘所致,拉升当月商品房成交均价。10月,受新江预收金监管制度 将于11月出台消息影响,出现全年最集中的一次新盘放量(龙城锦园商业、万康假日大酒店、财智大厦、华夏公寓、万 鑫锦园商业、东方明珠城),供应项目主要集中在龙湾区,而当月市场均价为24000元/m左右,说明龙湾区价格水平 已追赶至基本与市区持平状态;11月浙江预售金监管制度正式实施,受此政策影响,之后连续两月温州市区