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（风险管理）以股权转让 方式销售不动产购入方有 风险 方兴地产（港股，代码 00817）于2011 年 6 月 2 日发布公告称，其全资附属公司上海晨拓投资与 宝钢资源签订协议，同意以9.33 亿元人民币向宝钢资源出售上海晨拓置业（注：上海晨拓投资 的全资子公司）的全部股份。同时根据债务清偿协议，由宝钢资源代为清偿上海晨拓置业所欠上 海晨拓投资和上海晨拓投资全资子公司北京凯晨置业全部债务，约人民币 6.09 亿元。上海晨拓 置业的主要资产包括物业，为上海港国际客运中心商业配套项目 1 号楼，建筑面积 21406.58 平 方米（由地下一层和地上七层组成）以及 150 个地下停车位。 该公告发布后，媒体对方兴地产通过以股权转让方式销售上海港国际客运中心商业配套项目 1 号 楼将得以避税约 4 亿的事项作了报道。企业（均指法人企业）以股权转让方式销售不动产以及直 接销售不动产购销双方如何纳税，为什么前者可以避税，而后者却不行等问题引起了各界广泛关 注。对此，笔者以为，企业以股权转让方式销售不动产，可能会节省一定的税款，但对于购入方 而言，其节税收益可能是以其日后的应缴纳巨额税费为代价。结合现行税法规定，分析如下。 企业销售不动产的相关税收政策 企业销售不动产需以其收取的全部价款和价外费用