房地产法律关系[精品].pptxVIP

第2章 房地产法律关系;教学目的;2.1房地产法律关系的概念;房地产法律关系以房地产法律法规的存在为前提！！ ;政府干预房地产;2.2.1主体 房地产法律关系的主体是指在房地产法律关系中权利的享有者和义务的承担者。 1.房地产法律关系主体的特点 房地产所有权关系中： （1）享受权利方为权利主体，承担义务方为义务主体； （2）权利主体是特定的，义务主体不确定。 例如：国有土地所有权的权利主体是国家；集体土地所有权的权利主体是农民集体。 房地产转移、使用的法律关系中： （1）有时主体双方是特定的:如征用土地的法律关系中,征用方是国家，被征用方使农民集体。;（2）有时主体一方是特定，另一方却是不确定的：如商品房预售、房屋租赁、房地产抵押贷款、房地产赠与等法律关系；房地产行政管理法律关系也属这类。 2.房地产法律关系主体的分类 政府主体：政府行政主管部门和相关政府管理部门； 非政府主体：房地产相关企业（房地产开发、中介、物业管理等）、金融机构（银行、信托）、与房地产活动有关的企事业单位、社会团体和个人。;2.2.1.1政府主管部门（土地行政管理部门、房产行政管理部门） 1.土地管理部门： 《中华人民共和国土地管理法》规定：国务院土地管理部门主管全国土地的统一管理工作。县级以上地方人民政府土地行政管理部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市根据实际情况及国务院有关规定确定。;2.房产行政管理部门： 国家建设部房地产业司：负责全国房地产业的行政管理。 地方各级政府房产行政主管部门：负责本行政区域的房地产行业和城市房地产市场管理。;2.2.1.2相关行政管理部门 城市规划主管部门 工商行政主管部门 税务部门 物价主管部门 公安、消防、环卫、绿化等部门;2.2.1.3房地产企业及其它相关主体 房地产开发经营企业：从事城市土地开发和房屋建设及相关经营业务，并以获得盈利为目的的具有法人资格的经济实体。 房地产中介服务企业：在房地产开发、交易活动中进行中间媒介服务，以获取赢利为目的的服务机构。 物业管理企业：依法成立的、具有政府主管部门认定的相应资质等级、从事物业管理服务业务的经济实体。 其他相关的房地产法律关系主体：金融、企事业单位、社会团体、个人。;2.2.2 客体 房地产法律关系的客体：指房地产法律关系主体双方的权利和义务共同指向的事物，包括物、行为和非物质财富。 物：土地和房屋。 行为：指房地产法律关系主体为了行使权利或履行义务而进行的活动。招投标、房屋销售、物业管理等。 非物质财富：智力成果。设计文件、图纸等 ;2.2.3内容 房地产法律关系的内容：指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。 权利：土地所有权、土地使用权、房屋建筑所有权和使用权及其衍生的他项权利。 义务：房地产法律关系主体必须履行应尽的义务。;房地产法律关系确立条件：房地产法律的存在；相应的房地产法律事实（房地产法律行为和房地产法律事件） 1.能确立房地产法律关系的行为： 房地产行政管理行为 当事人的行为 司法行为 2.房地产法律事件：引起房地产法律关系产生、变更和消灭的事件。如地震、洪水暴风雨以及战争等。 ;3.房地产法律关系保护的途径（方法）： 行政措施 房地产仲裁 房地产诉讼;本章的案例分析 见教材：P17;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Wednesday, May 27, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:27:4012:27:4012:275/27/2020 12:27:40 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2012:27:4012:27May-2027-May-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:27:4012:27:4012:27Wednesday, May 27, 2020 13、志不立，天下无可成之事。5月-205月-2012:27:4012:27:40May 27, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。27 五月 202012:27:40 下午12:27:405月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 2012:27 下午5月-2012:27May 27, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/5/27 12:27:4012:27:4027 May 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:27:40 下午12:27 下午12:27:405月-20